住在龙城

春天来了，组织大家游老城吧？后沟、常家庄园。都可以啊。 南京周围我们自己也可以负担的，贵公司只要提供住宿即可，我们想看看贵公司在南京本土开发的楼盘。

本站 回复：

和各位业主交换一下看法： 1，公摊率：公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 ，我计算了一下，我的公摊率为：13.7％；如按附件一平面图所给尺寸，我的公摊率为：21％，现在我们只能等待交房时，在具体算了，合同中有关于面积差异的处理办法。 各位不妨也算算各自的公摊率，也许我算的不准。我是B户型。

本站 回复：

潇河湾二期什么时间开始销售？

本站 回复：

潇河湾，加油！！

本站 回复：

我是五号楼的.呵呵

本站 回复：

房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要） 一、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。 13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 二、计算一半建筑面积的范围 1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。 5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。 三、不计算建筑面积的范围 1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 一、成套房屋建筑面积测算 （一）成套房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 （二）套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 （三）套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。 （四）套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积按的规定计算。 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 二、共有共用面积的处理和分摊公式 （一）共有共用面积的内容 共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。 （二）共有共用面积的处理原则 1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 （三）共有共用面积按比例分摊的计算公式 按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算： δSi=K*Si ΣδSi K=-- --------- ΣSi 式中：K--为面积的分摊系数； Si--为各单元参加分摊的建筑面积，m2； δSi--为各单元参加分摊所得的建筑面积，m2； ΣδSi--为需要分摊的分摊面积总和，m2； ΣSi--为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。 三、共有建筑面积的分摊 （一）共有建筑面积的内容 共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 （二）共有建筑面积的计算方法 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 （三）共有建筑面积的分摊方法 1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 2、商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。 m ΣδSi i =1 K=----- ------ n ΣSi i =1 -------------------------------------------------------------------------------- 【关闭窗口】

本站 回复：

公摊系数与公摊率的区别 　要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

本站 回复：

顺弛的公摊确实没有这里大

本站 回复：

大家说说,踊跃发言,听别人说顺弛没有这大,是不是湖的面积都摊在我们头上了

本站 回复：

公摊是否偏大

本站 回复：

既然都多套了一万多了,就自己装吧

本站 回复：

发现大部分人买的都是6楼,不就是图个面积大吗,有多大意思呀

本站 回复：

所以就不要发言,每个人的口味不一样,自己认为怎样装好就怎样装

本站 回复：

你自己装修吧,你不代表大多数人利益

本站 回复：

既然买得六楼,就不要多说什么了,买的时候人家又不是没告你,早些时候干什么去了

本站 回复：

六楼的阁楼楼梯属于楼主体建筑，不应留给业主来修，因为楼梯只有修成钢筋水泥的才好

本站 回复：

你再问问他们

本站 回复：

没过几天就拿上的,你在问问他们

本站 回复：

我的合同签了两个月了，可是还没有拿到手，说是去房产局备案了。不知各位是签了合同多久之后拿到手的？

本站 回复：

说具体点,让我回去看看合同

本站 回复：