住在龙城

3号楼开工了吗？能按时交房吗？

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我是三号楼业主，非常希望大家团结起来．成立业主委员会，保护我们自己的和法权益．

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机顶盒不是已经发了吗

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有线什么时候安装

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就是坚决把那个高吊公司赶出去!什么玩意!咱们业主搬个东西都得偷偷摸摸的,他们死盯着这不让上那夜不让上,咱们花钱买房还得受这份窝囊气!!!!!!!!!

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楼下转卖房的,提醒你,可以直接向开发商退房.没预售证就可以退

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楼下转卖房的,提醒你,可以直接向开发商退房.没预售证就可以退

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“天价车位”何时不再天价 文：本报记者来源：本报点击：1111 文/本报记者岳燕川图/雷宁伟 　　一个停车位，不大的一块地方，竟然动辄几万元甚至十几万元，平均售价直逼房价，有的比一辆车的价格还贵！在省城太原的诸多小区里，“天价车位”令一大批拥有私家车的业主们叫苦不迭。 　　更让人担忧的是，对外销售的车位不少属“无证产品”，开发商承诺的“产权”并不存在，另一方面，由于现行房地产法律和房地产行政管理的缺陷，导致小区停车位的产权归属问题一直处于混沌状态。面对无任何法律保障的天价车位，业主们该何去何从？ 车位价格是房价的两倍 　　今年4月中旬，位于太原市长治路的奥林花园小区暴发了业主和房产商之间硝烟味十足的车位大战。 　　自2001年开始，部分业主开始入住，直到2004年年初开发商才开始发售停车位，拟售价十二三万元，业主们一下子傻了眼，按一个车位20平方米计，均价大概6000多元1平方米，几乎是小区房价的两倍，简直是天价车位！当初买房时开发商所说的可不是这个价。 　　明明当时说的是五六万元，怎么现在又成十二三万元？业主们纷纷声讨开发商不兑现承诺，任意违约！记者从开发商的一份材料中看到，当时预测每个车位可能在8万元到10万元之间，但没有作书面或文字方面的承诺。 　　有业主提出，购买房屋时，房屋面积的计算，除了实际建筑面积都要分摊公共使用面积。按照人民防空的要求，建高楼都要建地下室，那么这个地下停车场应该已经作为公共面积分摊给了购房者。现在开发商却又把已经卖过的东西拿出来再卖一次，明显不合理！ 　　停车位价格之争，曾一度致使开发商采取了令住户十分不满的“行动”———不买或租用车位者禁止在小区内停车！该事件的另一结果是开发商几乎卖不出车位，小区内的停车位空荡荡的，而楼盘外的街道上则密密麻麻地停满车辆。 几万元买的“使用权”无法律保障 　　小区停车位的租售问题已引起人们越来越多的关注和争议。有的小区除了禁止地上停车外，对地下停车位只卖不租，逼着业主只能掏钱买地停车。 　　经采访记者发现，目前省城对外销售的车位不少属“无证产品”，开发商承诺的“产权”并不存在。 　　位于南外环街的省交通安全小区的居民向记者反映：从去年开始，该小区开发商鑫华通房地产公司竟然将楼前的花砖绿地分割成一个个车位进行销售，最初一个车位售3.8万元，承诺50年的使用权；由于小区住户对此意见很大，后来又更改为可以选择购买一个车位25年的使用权，价格相应定为1.9万元。 　　该小区的张女士愤愤不平地对记者说，该小区本为经济适用房小区，购房之初拿到的宣传单上楼前是铺着花砖的绿地，可是入住两年后，开发商却将这块绿地当作摇钱树，画上一条条停车线就改成了高价出售的车位，实在欺人太甚！很多住户都是工薪阶层贷款买房，再购车位压力很大，可是不买吧，又怕将来买车后无处停车。 　　张女士还告诉记者，房产商明言，车位买卖没有合同，而且不可能办理产权证，只有一张收据，也就是说花几万元买来的车位只能拥有所谓的“使用权”。 　　而据房产部门人士说，即使是所谓的“使用权”，本质上也只是一种租赁关系，根据我国合同法规定，“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”拿在住户手里的“使用权”根本没有任何法律保障。 车位产权究竟归谁 　　针对地下车位（库）所有权引起的争议，正在审议的物权法草案规定，会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。然而这部未生效的法律难以约束现实生活中的车位所有权之争，而且房产商往往不会主动和业主就车位问题事先进行相关约定。 　　山西佳和诚律师事务所律师李一民解释说，地下车位产权归属问题比较复杂，应该根据其实际成本构成情况来具体分析。他告诉记者，如果当初业主购房时，地下车位面积已列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，开发商无权销售；如果地下车位(库)建筑当初未分摊，开发商单独承担了成本，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。李律师还说，买地下车位之前，一定要确定其成本是否由开发商单独承担，在合同中对产权归属要作明确的约定，以免日后出现纠纷。 　　引发车位纠纷的原因主要包括：车位作为楼盘的配套设施，与购房人所购房屋的法律关系定位一直不清；开发商出售、出租车位的操作不规范，有的开发商为追求利润，利用车位的紧俏，出售价格明显过高，或不优先满足本小区业主的需求而出售给小区以外的人；地面车位的出租与地下车位的高价出售；车位的权属不清；部分开发商不按规划数量建设停车位，甚至把停车场挪作他用等。 法律缺失导致价格无序 　　据太原市房地局的一位领导介绍，小区停车位主要分为地上停车位和地下停车位两种。其中，地上车位又分为两种：一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位应当由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后纳入小区维修资金；另一种是三面有围护的地上停车位。若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出租或销售。 　　太原市房地局的有关负责人还告诉记者，由于停车位的出售纯粹是市场化的商业行为，房地局不可能直接予以干涉，同时目前物价部门并未针对停车位有任何价格方面的指导，任由开发商自行定价，致使所谓的“天价车位”陷入无人监管的空白区域。相关立法和监管措施的保障，才是平衡车位价格的最终“良方”。

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智诚天和园的业主，净是牢骚，一盘散沙，心动的多，行动的少！！！！！！！给兄弟们做个榜样看看好吗？

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大过年的,大家都在忙,要行动,过了年再说吧!

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智诚天和园的业主，竟是牢骚，一盘散沙，心动的多，行动的少！

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赶紧成立业主委员会！赶紧，赶紧赶紧！起来，不愿做奴隶的人们，——————————————————————————————————————————！！！！！！！！！

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商品房总有不如意的地方，大家如果觉得物业不合适的地方，那就赶紧成立业主委员会，选派代表找物业协商，这才是解决问题矛盾的切实办法！而不是在这里动手指头！！有用吗？房子开发商照卖，老百姓照买！！现在太原那个楼盘不存在这些问题的！！连大唐的房子都被说的一无是处，那可是在太原响当当的名牌开发商啊！还是来点实际的管用！！

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楼下的是不是学院国际托啊！怎么？觉得学院国际房子好？那可以把现在房子转了嘛，再去弄套那里的房啊，我见还有那里还有房卖的！

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是呀,这边管理的不怎么样?费用挺高,人家前面的学院国际费用比这边低多了,最起码电梯费才10元

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是呀,买这房子这是要后悔一辈子,可怜那,我们要起来斗争,斗争

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为什么我们的电梯费那么高?每月30元.人家北美风情的才10元,请问你们是比人家的管理好还是环境好?????? 为什么我们的电梯费那么高?每月30元.人家北美风情的才10元,请问你们是比人家的管理好还是环境好?????? 为什么我们的电梯费那么高?每月30元.人家北美风情的才10元,请问你们是比人家的管理好还是环境好??????

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为什么我们的电梯费那么高?每月30元.人家北美风情的才10元,请问你们是比人家的管理好还是环境好??????

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我也看了一下,防撬门中间确实是纸.真是坏了心的开发商.

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浩大的雪,可怜的农民工,坏了心的开发商.

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