住在龙城

经常停水。房产证的事，我们可以按合同索要违约金，开发商估计又要赖，我们可以凭合同起诉

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有暖气了

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具可靠认事说咱们的房产证最快也得两年办下来,为什么这样晚那人没直说

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问一下,有暖气没有?

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精良不应该叫精良应该叫混良，

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精良里面的物业你们要小心，等老子火了，你们就嘛烦！！！

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物业里全是黑社会，欺压住户，必遭报应！！

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精良里面的物业真不是个东西，应该是黑社会，不给装纱窗，要装要另交钱，我们交了煤气、有线，水费，现在还不通，晚上停水，只收钱不服务，精良黑洞太多希望广大业主要小心！

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精良不是处女座是老女座

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我们这小区还没验收，比合同约定是6月31日交房以推迟了4个多月，开发商在哪办公？我们应当一起找他们，要回违约金

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“两书一表”执行状况堪忧交房潜在隐患增加 2006-11-911:02:00　　来自:太原晚报/楼市周刊　　作者:郎文涛 “两书一表”执行状况堪忧 自九、十月份以来，伴随着不少楼盘项目的竣工，关于交房、收房出现的问题随之而至，成为了众多消费者谈论不休的话题。 然而，笔者对这些议论了解后发现，几乎所有话题的重点都集中在了验房的实际操作上，如：怎样检验墙角是否漏水、怎样检查门窗安装是否合格、怎样察看地面是否存在开裂等，作为房地产项目验收合格的标志“两书一表”——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》在市场中的执行状况却相对少有消费者谈论。是“两书一表”在执行操作中没有任何问题？笔者进一步调查后发现，事实并非如此。 现状：执行状况堪忧 在此次调查中，笔者共采访了二十余位刚刚收过房的消费者。就这些消费者整体消费意识来看，多数消费者都已知道在购房时应察看项目的土地使用证、商品房预售许可证等“五证”，但是否五证齐全的项目就能放心收房？收房时还应注意什么其它事项？消费者的说法概莫能一。 在谈到收房时是否查看过“两书一表”既《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》时，仅有不到四分之一的消费者表示看到过开发商主动出具；有不到一半的消费者表示，在自己一再要求下勉强看到过；其他消费者则表示自始至终没有能够看到。更有甚者，有三个刚刚收过房的消费者不仅表示没有看到“两书一表”，而且表示不清楚收房时具体应察看什么物件资格证件。 除此之外，即使看到过“两书一表”的消费者，多数都表示没有留心“两书一表”上的具体内容，并不完全清楚每个证件的具体功能。 其实，按照《商品房买卖合同》第八、十一条规定，开发商在房屋交付时应提供“两书一表”，缺一即视为开发商逾期交房。购房者可按照合同的规定行使追索开发商逾期交房的违约责任。逾期超过合同规定期限，还可行解除合同并要求其支付违约金赔偿损失等权利。 然而，笔者了解中发现，在现实中，我市开发商在项目竣工交房时，普遍都存在着或多或少的问题，没有按照规定要求在条件具备后交房的开发商，可谓屡见不鲜。或者缺乏主动意识，没有依照规定出示“两书一表”就完成了交房；或者惧怕延期交房支付违约金，未取得“两书一表”尚不具备交房资格就匆匆交了房；更有甚者个别项目连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案，就开始通知业主入住了。“两书一表”，由于消费者消费意识依然淡薄和个别开发商部负责人，在现实操作中的执行状况依然不甚乐观。 分析：潜在隐患增加 按照有关规定，“两书一表”是开发商在项目竣工交接时所必须具备的，表明该项目已经通过验收具备了交接资格。然而，由于在具体执行中存在着诸多执行不力，“两书一表”的作用已大大打了折扣，而这不仅是对入住业主的不负责任，也为项目后期的物业管理以及房地产市场发展埋下了不少隐患。 某事业单位工作的陈先生，在位于老城区的某项目购买了一套120余平米的商品房，日前刚刚完成了收房。本想着加快装修进度好赶在年前搬入新家，却被装修公司的施工人员告知，新房的门窗安装以及暖气管道安装都存在着问题，想要彻底解决必须重新更换或重新安装。 房屋存在质量问题并不为奇，可这些问题显而易见，为什么在开发商交房前的验房工作中没有验查出来？在装修公司的提醒下，陈先生意识到，由于自己缺少收房知识，没有向小区的开发商和销售代理商要求出示标志小区符合交房条件的“两书一表”，而小区的开发商和销售代理商也没有主动出示，自己所接收的房子尚未符合质量要求，根本就不具备交接资格。而事实正是如此。当陈先生按照装修人员的嘱托，向开发商和销售代理商索要“两书一表”时，被对方告知正在办理。不过有幸的是，开发商目前已向陈先生做出了承诺，承担重新安装的所有费用。 然而，并非所有受损害的消费者都有陈先生这样的运气，也并不是所有的开发商都像该开发商一样“仗义”。据笔者了解，我市目前存在的物业纠纷，60%左右都是由于开发商交接不当而造成的，其中在没有“两书一表”的情况下就交房的问题首当其冲，这不仅严重影响到了业主的装修、入住以及后期其他证件办理，也影响着后期的物业管理。 出路：亟待各方重视 作为交房、收房的重要凭证，“两书一表”的作用已毋庸赘言，而据笔者了解，“两书一表”的执行与否，却不仅体现在开发商和消费者的漠视上。对于消费者而言，漠视的背后体现着消费意识确实需要进一步提高；而对于开发商来说，漠视却体现着开发意识的滞后和行业运营需要进一步加强监管。 就当前状况而言，最有效的方法依然是消费者要加强自身的维权意识。业内人士介绍，房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。其中验收合格的标志就是“两书一表”，开发商必须提供。如果在交房时，开发商未提供竣工备案登记表的话，购房人可以以此为由拒绝收房。 业内人士同时提醒到，《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定，然后到房产局备案的。一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。而且，目前我市房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少。与此不同，《竣工验收备案表》则是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。 据了解，目前，在交房入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，消费者在察看《竣工备案登记表》时必须清楚它的作用。目前《竣工备案登记表》的主要作用体现为：一、能保证您收的房经过消防等部门验收同意交付使用，还有备案表要牵扯到监理等单位盖章，监理单位如果不负责任地同意备案，将来出现事故，他们是要负责任的。二、竣工备案登记表是办理房产证的必备条件，审查该表可以保证房产证不会因为竣工备案问题而拖延。 不仅如此，笔者在此次走访中还了解到，即使按照规定执行的“两书一表”制度，随着部分消费者消费意识的增强也有人提出了质疑。目前，在北京、广州等城市开发商在出具“两书一表”前已开始执行一房一验，而在我市依然采用的是抽样检查，所出具的相关报告只是反映的抽样检查的结果，而这对于耗费多年积蓄购房的消费者来说，并不能够最大限度的保证其权益。于是，有部分业内人士和消费者呼吁，重新调整售房前的验收工作，在现有基础上更好地借鉴外地成功的验房制度，以规范房地产行业的发展。 链接： 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。一般情况下包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期等。 《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等的说明，以及使用注意事项。一般应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；以及其他需要说明的问题。 《竣工验收备案表》是由房地局主管部门出具的，表明该项目已经通过了质量验收。通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，四、备注。

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继续耍无赖，那就等着法院的传票吧，难道你们是黑社会吗

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就耍诬赖,你们能怎么样?

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7月交的房，现在11月了还不给装纱窗，开发商、无业公司，你们还要拖到什么时候？你们不要继续耍赖了！

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楼道里、电梯间、院里多处有广告，院里坐者卧着数十搬运工收高额的搬运费——这些都是物业在利用业主的财产赚钱，赚物业费之外的钱，物业的同志门，你们的所做所为业主都看在眼里，该赚的钱要赚，不该赚的别赚，你在我们的门钱收着我们的物业费还要另外抢钱，那就太过分了，是没有好结果的，要注意提高管理质量，你们收的钱已不少了！！

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物业真不是个东西，说装修材料不能上电递，物业就和社会上的人合伙到了晚上就用电递上材料，强迫业主交高额的费用！这跟抢有什么分别，还没装修业主要注意！

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精良佳境开发商不按合同向业主支付延期交房违约金、多收煤气初装费、强制收取纱窗费等不诚信行为，将影响其住宅楼旁的7#写字楼的销售，希望开发商不要鼠目寸光、欺压住户，否则必遭报应！！

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房子没验收报告是不能办房产证的,大家心不齐,开发商太猖狂.

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现在能不能办房产证,纱窗不应该再收钱;

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物价局正在调查处理佳境房地产公司多收煤气初装费的事，开发商以预收为由进行拖延推委，物价局说处理，现在还没有公布正式处理结果。请大家继续投诉关注，开发商太猖狂了。

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