住在龙城

顶!20号见!希望开发商认清现实,该完工的完工,该赔付的赔付.别装傻了.

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律师介绍，消费者与开发商的易发纠纷主要有以下几种： 1、逾期交房纠纷。即因为开发商在预售期房之后，未按照合同约定的时间向业主交房、或者逾期交房后未给予业主合理的补偿而导致的纠纷。 2、拖延办理产证纠纷。即因为开发商在预售期房之后，未按照合同约定的时间为业主办理产权证、或者逾期为业主办理产权证后未给予业主合理的补偿而导致的纠纷。 3、房屋质量纠纷。即因为开发商在交付房屋给业主时，存在各种房屋质量瑕疵（例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏等）而导致的纠纷。 4、暂测实测面积纠纷。即因为开发商在交付房屋给业主时，预售合同约定的暂测面积与实测面积相比存在严重差距而导致的纠纷。 5、违规销售纠纷。即因为开发商在销售过程中，采取销控、虚拟客户、人为制造房源紧张等违规手法而导致的纠纷。 6、虚假广告、不当承诺纠纷。即因为开发商在销售期间，发布虚假广告、进行不当承诺，而实际交付房屋时无法兑现导致的纠纷。 7、擅自变更规划纠纷。即因为开发商在交付房屋给业主时，擅自变更小区规划、绿化、公共设施等而导致的纠纷。 典型案例：王先生、王太太焦急地等待了1年之后终于接到了开发商的交房通知。交房那一天，夫妻辆兴高采烈的来到售楼处，但工作人员并未直接带他们去看房，而是告诉他们必须办完相应的入户手续后才能看房。为了能尽快看房并拿到钥匙。王先生夫妇在售楼处工作人员的要求下，又是签字又是交费，忙了一个多小时终于等到开发商的一句话：“你的手续办完了，下面请物业公司的人员带您去看房”。王先生夫妇在物业公司保安的带领下，来到自己花了100多万买的房子里，却被眼前的景象惊呆了：卫生间里充满了恶臭，马桶里的还有粪便没冲洗，朝北书房的玻璃上有一个15厘米的裂缝，层高似乎也没有约定的2.9米，卧室的凸窗周围有明显的渗漏痕迹，阳台的栏杆和玻璃也和当初售楼模型的完全不同…… 物业保安掏出白纸告诉王先生夫妇对房屋质量有任何问题可以记录下来，他们会及时转交给开发商。一个月过去之后，当王先生夫妇再次来到房子里发现一切照旧。王先生怒气冲冲去找物业公司要说法，物业公司却说，房屋质量是开发商的责任，他们已经把问题转交给了开发商并建议王先生直接去找开发商。王先生找到开发商，开发商却说，房子他们也已交给物业公司管理，王先生也已签署了交房单，现在发现的问题是交房之后的正常维修，与他们无关。律师支招： 消费者与开发商之间的纠纷通常发生于买卖合同纠纷或预售合同纠纷，因此如何约定合同是消费者维权的关键。 ●与开发商签订预售合同时，一定不能轻信口头承诺或广告，应规定相应的违约责任，使开发商违反合同的成本增高甚至面临法律处罚，从而督促开发商遵守合同。 ●特别注意某些强势的开发商，他们往往要求消费者接受开发商拟定的格式条款从而导致合法权益明明受到侵害却无法通过法律手段予以维护。 ●在交房、验收等程序过程中，一定要重视自己的权利，看清有关文件的内容，不要轻易签字、付费，同时注意证据收集，为维护自己的合法权益创造有利的条件。 律师建议维权方案：向人民法院提起诉讼。 维权参考法规： 《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》

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离交房还有2天时间了，而楼内还没有通水，没装水表，院子正在硬化，可是院里排水井里堆满了杂物，估计无法排水，房内和楼道里破玻璃很多还没有更换，好多房间里还住着干活的民工，院子里还堆着不少建筑垃圾。两天后，不知开发商能否顺利完工、通过有关部门验收，还是要继续欺骗我们。关于多收的煤气初装费大家先一致向物价局举报，如果物价局不解决可起诉开发商也可起诉物价局，关于违约金先向工商局举报，举报开发商合同欺诈，工商局的处理结果如果不合理，可以向法院起诉。

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大家说的都很有道理，20日咱们都去，去就得让开发商有个说法，大家一定要去，否则人单势薄的肯定吃亏。在验收第一家最重要，咱们要开个好头。而且，咱们从收房就团结在一起对咱们以后同物业对话有莫大的好处和优势。

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顶，支持！

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大家多照些照片,看工地现场那样子就能交房,哪有把合同和国家法律放在眼里!

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关于违约金，售楼员解释说：发入住通知的日期就相当于正式交房日期，因此开发商不承担，要承担也是承担6月30日到7月4日（发通知日期）。他们的解释连自己都说服不了，还在硬着头皮抵赖。我们可以就此向法院起诉，要求开发商支付约定交房日到实际交房日的违约金，证据就是合同和入住通知书，证人证言就是各位业主，到起诉的时候大家一定要相互做证，并出席开庭，提供证言，大家要团结一致维护合法权益。 关于煤气初装费，他们解释说是公司定的，将来长退短补。他们的说法也有问题。根据价格法13条，开发商无权在合同价外收取合同未明确的费用。如果理解为煤气初装费是通常要交的配套费，那配套费也要符合物价局的规定，物价局规定是1850元，他们收5500元，也是违法的，我们同样可以对此向物价局举报，要求退费，并且赔偿损失，也可以向法院起诉，证据就是收据和大家各位业主的证人证言。 本人以上两点看法，不知各位业主是否同意，欢迎批评、商量维权对策。

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要求开发商确保配套水、煤气等接入后再定交房日期.怕承担违约责任就把生瓜硬当熟瓜卖,而且掉着个脸拿把刀说"这瓜有问题吗?"别以为大家好欺负.现在这种情况大家谁也不要验房.

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这些可耻的开发商，收了钱就成了爷爷，就差望业主头上撒尿了，延期交房不付违约金，还要强行收各种费用，这些奸商做不成什么大事，等着官司缠身吧！

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售楼员别光顾骗人赚钱了，说话要有依据，要适当懂点法，信口胡说，胡搅蛮缠，别人会相信你吗，要把购房人的意见跟领导反应一下，差的售楼员能毁了企业的名声，而根源还是房地产公司的管理太差，短期行为

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我们是希望按照合同约定顺利收房的，看来房地产商要违约了，不知居心何在！想多收钱吗？故意逼人起诉退房吗？还是房地产商要退出这行业了，死皮赖脸地耍赖！

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买房时他们承诺房价已包含煤气初装费了，他们好几个男的售楼员一致说的，一个张经理，一个小巨，还有小韩等，现在突然又要收，还要收5500太过分了，不讲信用到极点了，她们想收多少就收多少吗？他们骗着人买了房然后就随意收钱吗？他们用发钥匙来要挟人，他们房地产商骗人也太明目张胆了！

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没错，买房的时候他们确实说煤气初装费都含在房价里了，现在怎么又要收“煤气初装费”？还一收就是5500，太原市就没这个价，以为煤气公司他们开的呀。

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20号几点？上午9点，下午三点！大家集中一起到！看他们怎么交房，解决不了就直接去开发商那儿找去！

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各位业主，看来目前的情况这次恐怕又交不了房，20号大家一定要在楼盘前集合，最好先成立个业主委员会，临时的也行。必须得和开发商讨个说法，如果再推迟交房，让他先付清前期的违约金。

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昨天去看房了，离交房还有7天，水表没装，路面没硬化，房内破玻璃还没换，电梯还没通，房西侧有个大坑刚绑了钢筋，院内堆着大堆的建材和建筑垃圾。合同定的是6月30交房。而7月处才发的入住通知书写的是7月底交房，不知这次是不是又让开发上忽悠欺骗了。

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只有大家同心协力，共同威权，我们的合法权益才能得到保障，否则，开发商就太放肆，以为收了钱就可以为所欲为，无法无天，把人当成鱼肉随意宰割。到时候，如果他们要耍赖，就现场投诉12315（消协），12358（物价局），12348（法律援助），110，如果他们执意耍赖，就联合起诉，到小店法院或中级人民法院起诉。合同不是儿戏，法律不是玩笑，希望他们公正处理每个问题，否则，法律一定会还我们公正。20日，让我们一起去收房！

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5号楼开发商直接通知7月底交房，这不是口头通知的问题，关键要看开发商和每个用户交房款时签定的合同，合同上明明写的是6月底交房。在这我想说的是作为一个能长久立足的开发商，诚实守信是立足之本，是什么就是什么，切身处地的为每个客户着想，不要因为自已的过失寻找任何借口。商家赚钱人皆可知，但不是什么钱都可以赚。欺诈行为是非常不明志的做法，当你们看到这么多支持你而买你房客户的呼吁，扪心自问一下，是否你们的良心受到谴责。精良房地产，是否有愧于你们精心打造的公司名称。醒醒吧，回头是岸，前程似锦。

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我和消费者协会的关系铁,他们不会让我被开发商当猴耍吧.２０号后我每天去，开头很重要，开始就想骗咱，以后还怎么过日子！

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各位业主,寻找各自的关系,20号、21号、22号都过去，直到开发商给咱们合理的答复和兑现。另外，新太原公寓4200元的煤气费他们的业主都喊有水份，那咱们的都成了太原市最贵的了！各位业主们，闹吧，别自己多出了钱，还让开发商笑话咱们是傻B!!!

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