住在龙城

小区环境不错,有没有大红本,我想在此小区买房

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三期是怎么开盘的,为什么楼层都那么不好,看来售楼人员先售不好楼层了,

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签订商品预售房合同前应当注意的几个问题。 1、开发商有无开发资格及其信誉是否良好。 一般而言，开发商品房是必须具备相应资质的，但实践中存在着不少非法开发商品房的问题。所以，购房者首先需要了解的就是开发商是否具有开发商品房项目的相应资质。同时，购房者还应对开发商的信誉有所了解。否则，遇到缺乏诚信的开发商，预购人在付了房款后，可能无法取得预定的房屋，甚至连房款都无法追回。 2、购房前一定要审查开发商的“五证”是否齐全，并对该“五证”进行核实。 所谓“五证”主要包括有：（1）、土地使用权证；（2）、建设工程规划许可证；（3）、建设用地规划许可证；（4）、施工许可证；（5）、商品房预售许可证。这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证，也是商品房项目是否合法的关键凭证。同时，购房者还须注意上述证明文件中所载内容是否同与开发商所说一致。 此外，目前西安已经开通网上预售证查询服务，买受人可以随时登录网站进行查询。实践中，须注意的是，预售许可证有期限限制，买受人在查看预售证时应注意预售证是否在有效预售期内。 3、不要轻信开发商进行的预售宣传。 由于商品房的销售广告和宣传资料是开发商向预购人发出了一种要约邀请，而并不是一种要约，其内容一般是不能直接作为合同内容的。但是，根据相关开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。可由于这样购房者需要承担很重的举证责任，所以购房者为有效保护自己的权利，应当尽量将双方协商内容及开发商的承诺并落实载入双方所签署的合同或补充协议上。 三、购房者在签订合同时应注意的问题。 1、购房者在与开发公司洽谈达成协议后，双方应签订由房屋管理部门统一印制，工商管理部门监制的《商品房预售合同》。该合同对房屋的价款、付款方式、交房期限、房屋面积、违约责任等相关事项有较为明确的规定。 2、关于税费条款。 在签订合同时购房者应尽量与开发商明确约定交易管理费、产权登记费、测量费、公证费、律师费、按揭手续费、保险费等履约所需的一切税费的金额及承担和交纳方式、时间。 3、注意交房延迟条款。 在商品房预售交易中延迟交房是较为普遍的违约行为，所以有的开发商为规避违约责任，会在合同中设制延迟免责条款。把诸多非免责事由作为开发商延迟交房的正当理由。虽然由房产主管机关制订的合同范本中规定了明确的交房日期及延迟交房的法律责任，但存在于合同附件的免责条款实质是对前述条款的否定，且因为两条款不在一处，后者往往会为购房者所忽略。另外，购房者一定要保留对延迟交房的解约权。 4、质量和保修条款。 房屋质量是商品房的关键问题，购买者一定要对质量要求的约定加以明细，并出现质量问题应承担的违约责任进行约定。 5、房屋产权证交付条款。 房屋产权证是房屋是否合法及权属是重要凭证，直接关系到购房者的购房目的是否能够实现，所以房屋产权证购房者应对房屋产权证的交付时间、办证费用承担及迟延交证的违约责任与开发商进行明确约定。同时，应保留开发商无法提供房屋产权证时对合同的解约权。 6、产权担保条款。 在实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也并不禁止以土地使用权、在建工程作为抵押物进行担保。而这种做法就会给购房者带来严重危险，开发商日后如不能偿还贷款，银行行使抵押权，则购房者将无法实际取得房屋。因此，购房者应保留开发商的房屋产权存在瑕疵时应承担的违约责任，同时应保留对合同的解约权。 7、关于物业管理条款 在实践中有些开发商在物业管理公司及服务标准、收费情况等均尚未确定的前提下，就要求购房者在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束。这是对购房者知情权的侵害，是不公平的。所以，购房者应该将物业管理条款与预售合同分开签署，或另外设置条款明确约定物业管理的费用及标准。 四、其它需要注意的问题 1、在签约时必须认真阅读合同文本，了解清楚合同条款的含义，看看是否有对您不利的内容，以及所有内容是否都是约定的内容。同时，要注意对你所关心的内容，是否都已经在合同里体现出来。如果没有应及时与发展商签定补充协议或特别约定。 2、在签约时购房者最好查明代表发展商签字的人是否是其法人代表或持有”授权委托书”的签约代表。同时，购房者应要求开发商在合同上加盖公章，避免今后发生争议。

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你倒说说，资本家和工人、地主和长工怎么和谐？ 一个人生病了，需要手术治疗，但大夫却给他开出的是去痛片，吃了便暂时不疼了，再疼再吃，实际的问题根本得不到解决。 不得不说开发商是狡猾的，雇用西林之流给大家解决点皮毛问题（譬如买两张轻音乐的碟），站到开发商和业主中间说点和稀泥的话，就是起到了去痛片的作用。但大家要更加清醒地认识到，去痛片不但不能治病，反而会上瘾，最终延误病情，送了性命！

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不要只说不做！说了不算了，如果再失信与大家的话，对你们没有任何好处。

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“说不定明天西林再沟通沟通问题不就解决了吗，忘记西林对我们的谆谆教诲和信誓旦旦的承诺了吗？”今天问题解决了吗？

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希望更多的人关注新兴国际文教城随意提高物业管理费的商业欺诈行为！广泛宣传！奔走相告！ 冷静，冷静，一定要冷静！ 你们这样对得起西林吗？这样有助于构建和谐社会吗？西林不是已经给物业买了轻音乐的CD了吗？说不定明天西林再沟通沟通问题不就解决了吗，忘记西林对我们的谆谆教诲和信誓旦旦的承诺了吗？

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对，太可恶了，我们一定要团结起来，哪能说话不算数呢？繁华的地方也刚一块，这是什么鬼地方，要不是图比太原稍便宜点，有病才买这里的了.

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好，让其它楼盘趁机入主！

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希望更多的人关注新兴国际文教城随意提高物业管理费的商业欺诈行为！广泛宣传！奔走相告！

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这是一种实实在在的欺诈！杀人不见血！

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与其这样，不如干脆不上钩，拒绝购买新兴国际文教城三期的房子！口碑实在是太差了！

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照这样下去，业主只能是任人宰割！

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这根本不是一个负责任的企业的所作所为

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业主一定要联合起来，强烈抗议开发商的这一无耻举动。

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前不着村后不着店，物业费还这么贵，还让人活不让了

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前不着村后不着店，物业费还这么贵，还让人活不让了

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实在是太无耻了，一定要广泛宣传，不能再让无辜的人在买这的房子上当受骗了

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住这么远的地方，连出去大超市买点东西，来回没十块路费下不来，物业费还提这么高，没道理嘛！

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物业费1.0/月/㎡;另外收取的是公共水电费0.1元/平米/月,电梯运行费是0.2元/平米/月.太黑了吧

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