住在龙城

二期已经封顶,有谁知道三期什么时候开吗?听说三期是给农大专门盖的?有谁理解具体的情况,不妨帮帮忙?先行谢谢了.

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请问:10号楼的业主们开始办贷款了吗?怎么没有人通知我呀?

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1，谢谢西林等各位热心的网友，申明一点：我不是文教城业主，但购房前考察过文教城，所以也一直关心文教城的发展，对文教城有西林这样的发言人，感到钦佩。 2，支持西林举办业主恳谈会的行动，这在众多楼盘销售中，我是首见（让各位见笑了）。 3，文教城中的许多做法经验，值得其他楼盘学习、仿效、推广。

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我对新兴的诚信是有看法的，看小区规划图，简洁干净！我们买这里，图的就是环境好。可是现在呢，新房子盖起来了，最后面那栋楼原来图纸是4个单元变7个了，前面的几栋点式楼变成多单元的了，小区挤了，活动空间少了，开发商的口袋鼓了，绿地少了。

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关于bli提到的首付四成的问题,是近期晋中市建设银行单方面作出的按揭政策调整,主要是针对晋中地区以外的客户,这应该是他们对自身金融风险的一种规避手段吧,不过西林认为银行这么做有违公平原则,特别是对文教城来说,80%以上的客户都来自于晋中以外的地区,这种政策明显会对我们的客户和销售工作带来相当的影响,老实讲,我们也不欢迎这个变化,也就更谈不上"想卷钱跑"了!所以西林上次就已经讲到了,我们正在努力做一些工作,争取在近期提出一些相应的对策,给客户的按揭贷款提供更多的便利,加快资金回笼的速度,最终实现我们和客户双赢的结果,希望各位在按揭这个问题上能够理解新兴公司. 西林

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新兴的邻居你们好，看到大家讨论的这么热闹，我也想谈谈自己的看法，我是1月份购买新兴房子的，为什么要买这里的房子，原因有几点:一，本身我是做房地产的，所以我对太原市的各个新建小区和在建小区了如指掌，目前太原的房子还没有一个项目能像文教城有这么大的绿化；二、文教城的工程质量是很好的；三、文教城会有很大的升值机会的

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东风你好:很高兴又见到您的帖子,您也是文教城的住户吧.

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游客发表于2006-6-421:58:00 合同约定收房6个月内办好房产证 游客发表于2006-6-421:57:00 钱交了快一年了，合同也签了快一年了，收房都半年了，现在才去备案我觉得好象太晚了吧？事实胜于雄辩，开发商承诺6月份办好房产证，大家看看月底前是否能拿到就知道了。 bli发表于2006-6-420:19:00 所以我说开发商不能完全相信,西林,或者某某在网上的东西只能让我们借鉴,真遇到事还是我们业主团结一致去解决问题.我上次都让客服和律师给忽悠了,谁说必须首付的四成?国家新规定是三成,他们硬说是四成,不会想卷前跑吧? 东风发表于2006-6-418:33:00 支持天涯。我专门去一趟现场，落实了相关情况。也许在办理相关手续时真有什么不能光的事情。又找律师专门讲解了一下，对于这种作法是不极其不合法的。所以广大业主，一定要坚定立场，合理的可以执行，不合理之处一定要注意，不要轻易售楼人员的花言巧语。 人在天涯发表于2006-6-416:39:00 不得不出来说两句了！ 首先纠正一下西林先生的说法 “风成西林发表于2006-6-210:10:00 完整合法的房屋所有权具备四种权利：所有权、使用权、收益权和处置权” 应该是所有权包括占有、使用、收益和处分的权利（有谁不信可以问律师）。 还有什么要收回合同，这简直是滑天下之大稽，摆明是不合理、不合法的，这个还要解释？看到某些人对此的解释，我简直无语。 收回合同的背后，可能是开发商在办理按揭或企业税收等方面有一些不想告人的东西。 我很早就说过了，西林作为开发商的代言人，不可能独立客观发表言论，他比我们知道更多的内幕和真相。 总之，这件事情性质很恶劣，背后一定隐藏着更多的内幕。

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[法援]商品房房改房的房产证区别　　 　 2004-05-0815:52:52经济日报 　 　　近来不断有读者向本刊询问，不同性质房产的产权证有何不同？能否把经济适用房或房改房的房产证变更成商品房的？我们就此采访了有关人士和北京市国土房管局主管部门。 　　据介绍，目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。 　　一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 　　二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 　　三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。 　　成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3％到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。 　　标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。 　　对读者提出能否将经济适用房的房产证变更为商品房的以及如何变更这一问题，北京市国土房管局有关负责人明确答复，目前还没有出台有关的规定。 编辑：付昱

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合同约定收房6个月内办好房产证

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钱交了快一年了，合同也签了快一年了，收房都半年了，现在才去备案我觉得好象太晚了吧？事实胜于雄辩，开发商承诺6月份办好房产证，大家看看月底前是否能拿到就知道了。

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所以我说开发商不能完全相信,西林,或者某某在网上的东西只能让我们借鉴,真遇到事还是我们业主团结一致去解决问题.我上次都让客服和律师给忽悠了,谁说必须首付的四成?国家新规定是三成,他们硬说是四成,不会想卷前跑吧?

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支持天涯。我专门去一趟现场，落实了相关情况。也许在办理相关手续时真有什么不能光的事情。又找律师专门讲解了一下，对于这种作法是不极其不合法的。所以广大业主，一定要坚定立场，合理的可以执行，不合理之处一定要注意，不要轻易售楼人员的花言巧语。

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不得不出来说两句了！ 首先纠正一下西林先生的说法 “风成西林发表于2006-6-210:10:00 完整合法的房屋所有权具备四种权利：所有权、使用权、收益权和处置权” 应该是所有权包括占有、使用、收益和处分的权利（有谁不信可以问律师）。 还有什么要收回合同，这简直是滑天下之大稽，摆明是不合理、不合法的，这个还要解释？看到某些人对此的解释，我简直无语。 收回合同的背后，可能是开发商在办理按揭或企业税收等方面有一些不想告人的东西。 我很早就说过了，西林作为开发商的代言人，不可能独立客观发表言论，他比我们知道更多的内幕和真相。 总之，这件事情性质很恶劣，背后一定隐藏着更多的内幕。

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谁说楼价能跌？看看５月２９日《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，其标题明白地告诉你是“稳定住房价格”，言外之意就是目前楼价上涨的速度太快了，国家利用大手笔将楼价上涨的速度放慢，细则从头到尾，没有出现“降价”二字。

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前期买房的比较便宜，不过收房后交了暖气、电梯费、公共水电费、物业费等等费用，也就不便宜了，天然气不通，配套设施不全，和期房一样无法入住

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高了1点,但还算正常!

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东风:您好感谢您的意见,我是买的四层2300元/平米,您觉得如何?

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房价是涨是跌。要分类的看。对于某些市内虚高的房价来讲，国家调控较厉害，我想会有一定的下跌。对榆次的房价及文教城我想不会象去年一样再暴涨了。但跌可能性不大。不知道现在文教城价格是多少，如果是2500-2600的话，我想就有点高了。

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东风:我们的房价不会跌价吧?请您务必发表意见.虽然我是自己住但是价格涨或者平我安心,要是跌我住的不舒服,别见笑我心理素质不好.

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