住在龙城

幽雅的环境，舒适的住房，令人心旷神怡? 费解紧临太愉路对面学校不开放哪谈什么宜居如果是投资简直笑话现在还不如投股市买基金30w一天就是1000多的涨幅等宜居了你的投入也见底了哈哈想想吧

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社区小巴是个宣传亮点，但是开发商会亏本运营吗？业主单位比较集中、人数也能达到不亏本的底线，小巴是可能运行的，反之。。。。。。。

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游客发表于2006-4-2018:42:00 买了就知道想象和现实的差距那里不是住的至少在目前是看的想的。活动范围几乎没有购物场所几乎没有可能10年等房子贬值了那里会好些唉这就是人生 就象想像中的爱情初恋的回忆都将成泡影！ 的确现在只能看不能住，因为没有煤气可以做饭，合同约定的天然气不知道什么时候可以接入小区，期盼！没车的人，骑自行车上班，路上消耗的时间太长，坐901一次3元车票钱，来回就是6快，就算一天跑一趟，一个月跑25天，交通费也是可观的数字，所以除工作单位在附近的、退休或在家办公的外，在这里居住的人们月家庭收入应该在3000元以上

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游客发表于2006-4-2116:21:00 天然气开通怎么会呢？不明白 合同约定是天然气，但现在还没有开通

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天然气开通怎么会呢？不明白

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太原无车族买榆次房，时间耗不起、车钱花不起，新兴文教城应该是有一定经济实力人士的选择。幽雅的环境，舒适的住房，令人心旷神怡

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天然气开通之时就是业主入住之日

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太原市民中的有车族将是这里的主力住户，他们希望拥有幽静舒适的环境和很好的活动场所。退休后在这里居住也是很好的选择，希望社区商业街早日开通，方便学生、方便业主

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就算30%,对面还有一所大学陪着,一个大学能养一个城.

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投资和养老的要占很大一部分 真正住在这里的估计在百分之30强些

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买了就知道 想象和现实的差距 那里不是住的 至少在目前 是看的 想的。 活动范围几乎没有 购物场所几乎没有 可能10年等房子贬值了那里会好些 唉 这就是人生 就象想像中的爱情 初恋的回忆 都将成泡影！

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哪里能见上西林一面？？？

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投资者应该注意。 某人经常在博客上谈论房价，对此我表示怀疑。我们学经济的都知道目前的通货膨胀率是一年10%！你要是投资一年不能赚到10%不如用那个钱来首付买房！这样30年后你至少还有个自己的房子！否则你租了30年房子到头来什么都没有！ 骗术揭秘：这是一种极其可怕的骗术！因此上当的人络绎不绝，可以说有一大部分人都是抱着这样的心态来买房的。那么我们且不说通货膨胀的事情。我们先来看看30年是一个什么概念。我们可以回老城区找找1975年产的房子现在是个什么样子？30年的时间现在再先进再好的房子到30年后也只有被拆迁的命了，即使拆迁了赔你一个郊区的也不怎么值钱，说不定还得让你补“点”差价！我相信通常都是拆迁的时候给你货币化安置，这点钱很少，也很可怜。所以30年后你不会拥有一个房子，只会拥有一个破瓦窑。而假如你不买房，用首付来买黄金、买铂金、投资小吃店、服装店，实在不行投资大棚蔬菜、现代化养猪养鸭等都基本可以实现相对的保值。

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谢谢西林的点评,祝你旅途一帆风顺,早日归来.呵呵,不要误了4月27日太原房展会.

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关于仁者兄提出的两个问题,西林是这么看的: 1.大家都学过一定的经济学理论,市场的发展总是围绕着一个假想中的零轴线进行波浪式的同向延展,既有波峰,也有波谷,房地产市场也是一样的,当市场上某种产品供不应求的时候,生产者一定会在一段周期内大量增加,因为大家都看好这种产品的市场,这样在经历过了一段相对繁荣的供需相等的周期后,生产者继续增加,但需求并不会因为供应的成倍增加而成倍增加,产品开始积压,就是空置房,再继续发展下去,供过于求,一些生产者开始考虑利润减少而退出市场,在随后的一段时间内,又会出现产品供应减少的情况,但同样道理需求还是不会因为供应减少了就相应减少,某些需求是长期而稳定的,比如人对住房,这样就又出现了供不应求的局面,原有积压的产品会通过翻新\二手市场等渠道被消化掉,从长期来看,空置房并不是什么可怕的事情,而且在中国,目前空置率高的现象有很大程度是原来计划经济遗留下来的问题,西林个人认为不必过于担心空置问题,市场的问题最终还是要由市场自己来解决,中国现在所经历的是房地产市场初级阶段,所有问题其他发达国家都曾经遇到过,或多或少,也就是说,有些学费是一定要交的.

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哪位能传一些新兴学校的收费标准，谢了。

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游客 发表于 2006-4-2 20:36:00 我买的是一期,二期不卖,说是未定价,也不知是真的还是假的.另外,具可靠消息,高速列车客运站不在北营建了改在尖草平太钢总医院附近.可能会影响投资者的收益了!但对于我们买房居住的人来说无疑是个好消息喽! 这个是假消息 游客 发表于 2006-4-18 13:00:00 北营站要代替现在太原南站的职能,南站成为高速铁路车站.这样好,对于普通老百姓是一个好信息.可以更大带动附近的城市建设.不过要太乱了.否则就坏了.西林给大家讲讲你总结的城市建设方面的资料吧. 东风 这个是真消息，来自官方

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谢谢！风成西林

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游客 发表于 2006-4-2 20:36:00 我买的是一期,二期不卖,说是未定价,也不知是真的还是假的.另外,具可靠消息,高速列车客运站不在北营建了改在尖草平太钢总医院附近.可能会影响投资者的收益了!但对于我们买房居住的人来说无疑是个好消息喽! 这是真的，还是造谣呀

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实用购房小窍门 新房入住验收注意事项 2006-4-19 11:12:00　　来自:东北新闻网　　作者:starliu 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

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