住在龙城

  新政频频出台，影响倒底几何？省城一些房屋中介公司对此的答复是：日益浓厚的观望气氛使五月以来的二手房交易下降了20％左右，而房地产市场也进入了最为明显的持币待购阶段。

  新政的颁布与实施首先在本市的二手房交易市场产生了作用。虽然本市自住性购房占据主要部分，但是在新的政策中，对于两年之内交易的新房还是产生了不小影响。据本市某房地产中介企业的王经理介绍，本市房龄在两年内的新房，占全部二手房交易的20％左右。新政对这类房屋的影响最大，不仅加剧了市场观望气氛，更会使此类二手房的交易在六月以后出现低谷。

  由于新政对出售时间的严格限制，会严重影响甚至制约短期投机型业主购房，从而导致投资群体比例下降。专业人士认为，原因很简单，收益与成本不能平衡是其根本原因，以一套购买时市场价50万元，售出时价格增幅5％的普通住房为例，所要缴纳的营业税要比获取的利润还要高，两年内出售房屋，业主只此一项税费，便面临无钱可赚的局面，据经营人士介绍，政策更主要的作用在于，那些准备投资购房的市民由于预期获利减少，会打消短时间购房的计划，从而促使供求关系趋于平稳。

  正是出于对新政调控作用的预期，本市房地产市场出现了最为强烈的“观望风”，在本市房地产中介市场内记者了解到，不少市民明确表示会“等等看”，短期内购房愿望较低。而另一方面，进入本该是销售旺季的五月，本市新开盘销售的楼盘却明显减少，一些正在做推广的项目基本上是过去开发的楼盘，业内人士表示，目前不少开发商也对当前市场抱有观望态度，在形势不明朗的情况下，开发商怕销售受影响，也不会贸然促销。

  据本市一家房屋中介公司介绍，市场上持续的观望气氛的确已经影响到了房地产市场的交易行为。五月以来，在该公司登记交易的二手房不到10套，比去年大为减少。