住在龙城

    央行8月15日发布了《2004年度金融地产报告》，报告中称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的开发商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”央行建议取消房屋预售制度一时间在业内掀起了轩然大波，有人拍手称快，有些人说无益楼市发展，新浪网对此进行了网上调查，结果显示近九成网民赞同取消商品房预售制度。

 　　央行建议初衷中国房地产业发展时间较短，行业处在起步阶段，各项管理法规和市场机制正处在逐步完善时期。前几年房地产开发准入的低资金门槛在客观上造成一些负面影响，房地产开发商企业鱼龙混杂，仅北京、上海的大小房地产开发企业就有数千家，而很多资金实力不足的企业就是依赖先卖房再开发的预售方法获取资金，以这种形式将金融风险推给银行和购房者。因此，央行在《报告》中指出很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度。取消期房预售制度的建议如成政策将对房地产市场产生一系列重大影响，对于开发商意味着对开发行业的重新洗牌，对于银行业意味着舒缓金融风险积淀，对于买房人则意味着缩短贷款压力，减少非市场风险。

　　七成人认为取消期房预售制打压了房产开发企业

　　央行建议一出，多数开发商表示反对，潘石屹首先站出来表示：“央行提出取消期房预售仅是建议而非政策，取消无益于行业发展。”资金链是房地产业的命脉，房地产企业以银行贷款为主进行开发建设，如央行建议变为政策，无异于切断了开发企业的一条重要资金来源，对开发商的自有资金要求将空前提高，现有格局会随之改变，开发商群体将发生整合，一些中小型开发企业必会陷入资金危机最终将被淘汰。

　　消期房预售制有益于购房者

　　长期以来，购房人购买期房一般要提前10个月以上付款，这意味着购房人在既无法控制和使用物业的情况下，却要为在建中工程支付贷款利息、保险等费用，白白为开发商支付利息、承担金融风险。购房者在购买期房时只是凭着规划图纸和开发商提供的效果图为依据，至于这些效果图和将来的实际物业是否相符就不得而知了。调查中购房者认为取消预售制直接购买现房首先能够看到货真价实的楼盘，买着放心；其次是减少与开发商的矛盾，不至于因为实地与规划相差较大而发生纠纷；第三是买房人常常因为信息不对称，总是处于劣势地位。所以，一旦实行消期房预售制政策，诸多房产开发和销售过程中的漏洞将被堵塞，购房者的利益将被较大限度的得意保护。(文/张晓东)