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    （一）公证程序

 1、申请与受理：

合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。

 2、审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。

 3、出具公证文书：公证上机关　根据审查结果，决定是否出具公证书。

 4、公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。

   （二）公证费用

   房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收（司法部委托的境外律师公证收费例外）。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只收200元人民币手续费。

  为促进房地产业健康发展，上海市有关部门决定对购买空置商品房合同进行公证的，公证费减半收取。所谓空置商品房，是指自竣工验收日起已经空置满一年的商品房屋。
  
  国家发计划委员会、司法部计价费（1998）814号文件对公证证明土地使用权出让，房屋转让、买卖及股权转让，规定收费标准如下：

  标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元取。

  标的额500001至10000000元部分，收取0.2%;

    标的额10000001至20000000元部分，收取0.15%；

  标的额20000001至50000000元部分，收取0.1%；

  标的额50000001至100000000元部分，收取0.05%；

  标的额100000001元以上部分，收取0.01%。

   公证费实行当事人平均分摊的原则，当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担，但在公证时，几乎所有的开发商都会告之购房人公证费应由其全部承担，其实这是不公平的，也是没有法律依据的，但通常购房人并未能认识到这点。