住在龙城

   6月19日，北京市工商局出台“暂停为登记地址为民用住宅的企业办照”新规，一边是要求居住净化居民的热烈欢迎，一边是曾经左右逢源的商住楼宇进退维谷，海水与火焰让今夏的北京房地产格外妖娆。

　　现在，距下发关于“住宅禁商”通知已经有两月的时间，从目前市场情况来看，“住宅禁商”的政策使北京各类型房产，包括住宅、商铺、写字楼市场均受到波及。

　　市场监测数字显示，同5月份相比，北京中低端写字楼的出租率大大提升，租赁成交量增长达20%。

　　由于“住宅禁商”的政策出台，使得北京很多中小型公司试图通过租赁住宅立项写字类产品的想法被阻断。为了最大程度地减少支出，这些企业普遍将目光投向中低端写字楼，从而形成中低端写字楼租赁一片火爆。

　　而“住宅禁商”的政策也极大地缓解了北京目前公司租赁住宅盛行区域，如双井、劲松、百子湾、丰科城等地的二手房供需关系。此前打算出租给公司使用的房产由于新政策的影响转而释放到二手房住宅买卖或租赁市场。

　　在现阶段，“住宅禁商”还有其特定的意义。首先，在房价居高不下的背景下，“住宅禁商”会打击对房地产市场中住宅商用的投资行为，从一定程度上抑制房价。而让房地产商们一直头疼的写字楼、办公楼市场萎靡不振，“商不如住”的局面会有所改善。与此同时，困扰不少小区居民的扰民、安全问题也会得到相当程度的改善。然而，据调查，租民宅办公的需求占总体租赁需求的32%。在这样的背景下，记者暗访发现，注册代理机构已经悄悄涨价。

　　北京市工商局一纸“民宅禁商”的文件，其影响正在演化成一种蝴蝶效应：住宅禁商看似在净化居住环境，但其影响已经波及到了高档住宅的居住价值、写字楼的市场前景以及商铺的发展的未来预期。显然，民宅禁商只是一系列链条式影响的开始。

　　“这项政策将对商业地产是个利好刺激”，中国城市商业网点建设管理联合会荀培路在接受记者采访时认为，“目前北京商业地产开发总量较大，部分商业特别是社区商业出现空置现象。民宅禁商政策的出台，将使商业地产的有效需求加大，从而刺激商业地产的投资与购买。”

　　据工商部门有关资料显示，今年前三个月，仅朝阳区注册的公司就有60%以上的办公地点在居民楼。这些公司大多实力较弱，为了节省办公场所费用支出，他们大多选择在住宅内办公。工商部门禁止民宅办公司后，对写字楼市场将会产生怎样的影响？

　　中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭认为，从目前的市场发展和房产走势来看，越来越多的小型公司起步选择在住宅内，这一现象更多的是给居民带来不便，严重影响了居民的生活质量，同时体现了此类公司较低的专业水准和不合理的发展规划。这对于写字楼市场来说影响不大，因为高档写字楼的定位不可能是这些小公司。但是从写字楼的发展趋势上来说，工商部门的此次举措还是积极的。

　　对望京商务而言，在“新城”的行进路上，在写字楼、酒店等商务类产品适量兴起的伊始阶段，就遇到了“住宅禁商”纯粹化的发展环境，一定程度上避免了“住宅也办公”的供应不良竞争，加上边缘型商务的较好前景，望京新型商务来得正是时候。望京的“新城”之路，也将走得更为顺畅。