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不指定楼盘按揭贷款 最高贷款额度8成( 发布日期:2003-7-13 ) 
     
    “所谓“楼盘指定按揭”，是指开发商在销售房产时指定一家或几家与其有合作关系的银行为客户办理按揭贷款，这就造成购房者可以选择楼盘但不能选择贷款银行的不合理现象。近日民生银行北京管理部推出“不指定楼盘按揭贷款”开始打破“楼盘指定按揭”独霸天下的局面，还选择权于客户。
    　　
    ■什么人符合贷款条件 
    申请办理“不指定楼盘贷款”的购房人，须向民生银行提供身份证复印件，结婚证，夫妻二人的收入证明及购房合同副本等资料。
    “不指定楼盘贷款”最高贷款额度为８成，男性贷款人的最长贷款期限＝贷款人年龄＋贷款期限＜６５；女性贷款人的最长贷款期限＝贷款人年龄＋贷款期限＜６０。
    目前有两种还款方式可供购房人选择：等额本金还款法和等额本息还款法。两种方式各有利弊，适用于不同的人群。后者的最终偿还数额会比前者多一点，但每月的还款额相同，先期的还款压力较小。 
    
    ■什么楼盘符合放贷条件 
    民生银行规定，申请贷款时，须提供开发商的营业执照复印件、楼盘五证的复印件、售楼广告及楼书、开发商的开户银行及账号。同时民生银行还规定，开发商的信用等级须为Ａ级。
    申请贷款的个人，所购楼盘若为高层期房，则该期房的投资额须完成三分之二以上。同时对楼盘价格也有特殊规定，其每平方米售价须在本市去年市场平均房价的两倍以内。
    民生银行承诺：如申请贷款人的资料准备充分，各项条件均符合要求，银行最快可在４８小时内将资金打到开发商的账户之上。