住在龙城

6月13日，中国人民银行发布了《关于进一步加强地产信贷业务管理的通知》（以下简称《通知》），对房地产贷款的各个环节，都做出了具体详细的要求。笔者认为，央行房贷款新政策的实施，将会给广大消费者带来四个方面的利好。
    
    1、《通知》规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。相对于过去买期房贷款而言，缩短了消费者贷款的期限，减少了购房人担负的利息，从而降低了购房的成本。
    
    2、《通知》要求，商业银行贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。这有利于抑制高档商品房、别墅开发过热的现象，促使开发商开发更多普通住宅。有利于克服目前市场上中低价住房紧缺而高档住房空置量较多的矛盾，使中低收入的普通消费者能够买到质优价廉的住宅。
    
    3、近年来，商品房纠纷呈逐年上升趋势。其中主要原因之一，是因为消费者在购买期房时，由于无法对所购住房的质量作出实际判断，待住房建成后才发现了许多质量问题，由此产生了诸多的纠纷。新政策规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶的住房发放个人住房贷款，使得消费者能够亲眼对所购住房的质量进行判断之后，再作出是否购房的决定。这样，势必会大大减少消费者受骗上当的机会，大大减少商品房纠纷，为消费者消除许多不必要的烦恼。
    
    4、房贷新政策的出台，不仅会促进一手房市场的发展，而且会刺激二手房市场的升温。实际上一手房市场和二手房市场是紧密联系在一起的，二手房价格和一手房价格之间存在着相应的比例关系。一般来说，二手房的价格大概是一手房价格的6到7成，有时也能达到8成左右。当一手房价格下降时，也会带动二手房价格的下滑。毋庸置疑，房贷新政策的出台，对想购买二手房的人来说也将是一个利好消息。