住在龙城

　　二手房的交易流程是：

　　1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档

　　2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）

　　3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭

　　4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）

　　5。办理产权过户手续，

　　6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）

　　7。2个工作日内，到银行做抵压手续

　　8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件

　　9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

　　二手房交易的税费

　　买二手房买方到底要交哪些税费？

　　经济适用房（江西省不准转让）:

　　未满五年不准转让

　　满五年:

　　土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)

　　营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)

　　交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)

　　印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费：6元/平方米（买方出）

　　证件工本费:5元（买方出）

　　商品房:

　　满五年:

　　交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)

　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费：6元/平方米（买方出）

　　证件工本费:5元（买方出）

　　未满五年:

　　营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

　　交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)

　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费：6元/平方米（买方出）

　　证件工本费:5元（买方出）

　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

　　已购公房:

　　1,成本价房:

　　土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)

　　其他税费同商品房

　　营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收

　　2,标准价房:

　　补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)

　　再缴纳土地出让金,同上