首页 > 资讯 > 银行贷款

国内银行个人房贷紧急收缩

http://www.0351fdc.com      2005/3/14 10:22:00      中国财经信息网      评论: 0
最高人民法院新司法解释重击房贷市场
  国内银行个人房贷紧急收缩
  在国内房地产市场一片“涨声”中,各大银行的个人房贷业务却在紧急收缩。记者昨天获知,上海、深圳、重庆的多家银行正在大幅抬高个人房贷门槛,首付比例最高提至五至六成,而北京也在紧张制定针对个人房贷的更严格的规定。
  促使他们收紧房贷的直接原因是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,此《规定》今年正式实施,其中第六条强调:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。
  这意味着,如果贷款买房者拒不还款,银行也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款。银行多年来积压的房贷风险由此骤然明朗。京沪渝等地银行抬高门槛设法自保
  近日,反应最强烈的银行出现在上海。记者了解到,目前上海银行同业公会已上书高院,要求给出明确的细则,而在高院给出答复之前,为降低风险,各大银行不约而同地收紧了按揭贷款的审批。
  上海市银行同业公会秘书长朱德林透露,目前上海的一些银行已设法自保:有的将首付比例提高至50%;有的要求贷款买房者必须已拥有一套住房,以确保其如果违约也有房抵债。对于既无上海户口又无住房的外地来沪人员,有的银行拒绝提供按揭贷款。
  记者昨天获知,拥有大量个人房贷业务的建行也已开始在北京行动,把外地人在京购房的首付比例升至三成,而贷款50万元以上的申请者还需要提交其他房产或汽车等资产证明。
  在深圳,农行、建行、工行等已悄然抬高了房贷首付款门槛。农行深圳分行信贷部目前内部制定了一套审核规定,规定只能对公务员、教师、律师等职业的人员提供房贷,并要求家庭中至少有一方为深圳户口。
  而工行重庆分行的一位工作人员则告诉记者,只有在重庆拥有两处以上房产的人才能申请房产抵押贷款,并明确表示要“提高门槛”。而农行则干脆关闭了这项业务。 1.6万亿元个人房贷成为银行业“心病”
  值得注意的是,银行反应最迅速、最激烈的地区都是我国房价增速较快的地方。2005年第一周,上海商品房成交均价达到每平方米9452元的新高,而根据国家发改委公布的数据,去年四季度,重庆和上海的房价增长都突破10%,位列全国前9名。
  社科院金融所研究员易宪容告诉记者,上海的购房者中,炒房的不在少数,他们不光是用贷款买房,更用贷款买来的房再抵押贷款再买房,这正是银行的风险所在。
  根据央行最新发布的2004年第四季度货币政策执行报告,我国购房贷款增速的回落并不明显。2004年末,该项贷款余额为1.6万亿元,增长35.15%,增速下降7.7 个百分点。这1.6万亿元个人住房贷款已成为“胁持”银行的新问题。
  2月,摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠再次强调,在过去两年中,有6560亿美元的“热钱”投到了中国的房地产投机中。
  虽然国内房地产是否存在泡沫尚在争论中,但银行明显已经感到了紧张:如果当地房地产泡沫破灭,房价势必大幅下跌,贷款买房者觉得亏了,很有可能不再还款,而银行拿到抵押的房产后又无法变现,最终只能成为银行坏账。高法新司法解释再为房地产热“踩刹车”
  农行重庆分行的工作人员告诉记者,根据上级传达的精神,高法的新规是为了保证“居者有其屋”,和控制个人房贷业务没有直接关系。但是仍然有人认为,高法的新规可能是要依靠宏观调控给房地产热来个“急刹车”。
  对此,社科院金融所尹中立博士指出,高法与银行在房产抵押问题上的矛盾,源于我国公共住房保障制度的缺失。
  在他看来,高法规定个人房屋不得抵债,原本是为了更好地保障居民的居住权。但在目前的情况下,实际是由商业银行承担了公共住房保障的职能,而对于银行来说,面积较大和房价较高的房屋,以及家庭规模较小的购房者的抵押贷款风险较低,银行当然更愿意把钱贷给那些已有多处房产、收入高的申请者,这就使得低收入者的住房反而得不到保护。
扫描关注“住在太原”公众微信
分享新闻到朋友圈
编辑:

网友评论

0 条评论   0 人参与
作 者: 登陆 注册       匿名评论
所有评论仅代表网友意见,住在龙城网保持中立。

最新评论