住在龙城

按揭购房者　提前还贷
　　相对于银行业和房地产业的平静态度，普通老百姓对此次央行房贷加息政策的反应十分强烈。
　　17日以来的一周，不少按揭购房者希望提前还贷，有的甚至表示愿意向银行支付违约金，一时间成都市内各大银行门庭若市，挤满了想提前还款的购房者。在北京、上海等地，提前还贷的购房者更多。其实，央行上一次加息，就让不少购房者在去年底就开始提前还贷。
　　当然，由于新利率要从明年1月1日起实施，已经按揭买的房子要到明年才开始加息。一些购房者现在也不着急还，只是表示争取在今年年底把房贷还完就成。专家分析，在今年“五一”前后，“提前还款”还会形成高潮。
　　有理财师认为，如果没有其他很好的投资渠道，用手头的闲钱来提前还贷也是一种不错的选择。因为，即使按现在商业银行个人房贷的下限利率计算，供楼者持币的机会成本也是年利率5.51%，如果用来提前还贷，等于是选择了没有风险、年利率可达5.51%的投资方式。实际上，现行投资方式中，有如此稳妥丰厚回报的投资渠道并不多。
　　二手房　上市量加大
　　日前，记者采访了富房置换、金丰易居、顺弛等大型中介公司相关负责人，他们普遍表示，房贷加息政策影响具有滞后性，虽然近一周来成交量没有显著增加，但下周可能就会有所变化。从登记量来看，富房置换公司企划部张经理称，新近的登记量已经有小幅增加，而且登记上市交易的多是按揭贷款房屋，档次和房价都比较高。
　　上市公司　抛售房产股
　　在开发商或开发商利益同盟者对房价一片喊涨之声中，一些房地产企业内心对明年房价走势的判断又是怎样的呢？其实际行动又是如何的呢？上市企业是房地产企业中的佼佼者，他们的判断应该具有代表性和先导性。
　　上证指数3月17日跌了12点，三连阴遭遇倒春寒。但与此相对，国债指数15个月来首次突破了100点大关。一些股民准备卖出手中的股票，一位投资者表示，虽然目前还存在人民币升值的预期，但是大多数房地产企业股票近日都不同程度地连续下跌，股票形态已经走坏，是到了该出手的时候了。其实，在去年国庆房贷首次加息前后，有媒体报道称，一些上市公司就开始转让所持的房地产股票。在去年九十月份，陆陆续续已经有将近十多家上市公司从房地产行业中或从计划项目中退出。
　　别论房价　涨幅低于7%亏本？
　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长、建设部政策研究中心主任陈淮3月18日在“奥运与北京发展高峰论坛”上，提醒购房人“别把买房子当存款”，并指出当前媒体所说的炒房能赚钱，其实都是在误导———
　　现在很多媒体老在用一个炒字在说事。算买房子能赚多少钱。其实这些都对老百姓有误导作用。陈淮分析说：“以现在的利率水平，房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5%左右，此外交易税收在1.5%左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7%还打不住。而实际上，房价每年涨7%是不可能的，老百姓一定要注意购房持有成本的风险。”