住在龙城

　　去年第四季度开始，省城太原房地产市场交易量开始缩减，一些广告策划、房产中介公司纷纷效仿一线城市，联系需求明确的购房者组成团队去买房，其号召力源于参加者可以获得低于正常售价1%至3％的优惠。

　　据了解，目前省城组织购房团的各类机构已有四五个，有的已经组织了40次购房团看房活动。每到周末，这些购房团就会出现在省城各大楼盘售楼处，成为太原房产市场的一大看点。不过尽管这些团购行动热热闹闹，实际成交情况却并不乐观。

　　从去年秋天至今，省城某单位工作的小吴已经连续参加了3次团购，还在团购活动中结交了不少朋友，可每次活动，都没几个能与开发商达成购买意向。

　　去年冬天，主办方带他们去过省城小店区的两个项目，一个项目承诺当日交定金者可以享受9.9折的优惠，即可以比房屋总价便宜1％，但要求客户必须全额付款。小吴称，如果能一次拿出五六十万元的房款，自己就会选择品质更好的期房，而不用在这里讨价还价。而另外一个项目更是还没有办好相关证件。

　　今年春天，他再次参加团购，在省城一家名盘看房时，感觉项目的户型和装修都不错，但是对方要求购房团里购房的人数必须超过20人，才能享受比正常销售价低1％的优惠。而团里一共才三十多个人,需求差异不小，很难达到开发商要求。

　　同样也参加过购房团活动的雷宇称，在今年房价走势不明的情况下，很多人想买却十分谨慎，即便当时看到合适的房子，考虑到价格可能会走低仍不敢出手。

　　对于目前省城团购买房“组团容易，成交难”的现象，山西房研网相关负责人表示，其中的原因是多方面的。其中主要原因是购房团成员根本不认识，对于楼盘的认可度不一，而开发商根据团购人数的多少给不同的折扣，当成交人少时，优惠并不会很大。

　　另一位业内人士认为，团购双方心理期望极不对等，也是组团购房看房效果不好的原因。由于此前在市场高位时拿地等成本较高，尽管有销售压力，面对意向客户，开发商又舍不得让利过多，一般让利幅度不会超过3%，而一些购房团成员的目标价格却仅为开发商报价的七八成。

　　此外，在一些购房团中，还出现了虚假报价、违规操作等问题。对此，省房协会长袁纶华提醒消费者，参加团购买房看房活动一定要注意几点：检查开发商的销售证件是否齐全、合法；最好从侧面了解一下前期业主对该小区的评价；再付款前再以个人名义对价格是否优惠进行确认；签订合同时一定要请律师审核一下。