住在龙城

   3月17日，央行调高房贷利率后，银行再向购房者收紧“银根”，购房首付款普遍被提高至4成。在一手市场方面，首次置业者，或者没有本市户口的买家均难以做到7成按揭，首付被提高至4成，而银行政策只向“优质”客户倾斜。至于在二手市场方面，按揭成数控制得更加严格，如5年以上的“高龄”楼、无小区管理物业以及位置稍差的非市中心物业只能做到6成或以下的按揭。在借款人方面也有严格限制，借款人年龄在45岁以上的、没有本市户口或者工作单位不在本地的都只能申请6成或以下按揭，而且银行还会严格审视借款人的还款能力，如职业是医生、律师或者在金融界工作人士，或者是知名跨国公司、大型国企员工以及公务员，最多可以做7成按揭，其他职业的借款人就只能做6成或以下的按揭，尤其是个体户经营者，可以申请的按揭成数更低。银行提高首付成数，无疑是对消费能力低的首次置业者“开刀”。他们的置业门槛普遍高了好几万元，看来要买一手商品房，没有15万元以上的积蓄都难以承受。

  买家故事：首付不足只能先租房

  计划今年底结婚的小李和女友终于积蓄了13万元，原来想“五一”前后趁楼盘促销优惠多，买一套60平方米左右的两房单位，房价30余万元左右。小李知道非广州市户口只能做7成按揭，交了9万多元的首期款加上1万多元的税费和入住费，还剩余2万元左右添置家具。可是，加息消息传出后，银行又提高了首付款。以他们的情况只能申请到6成按揭，首期款一下子上升至13万元了。交了首期连税费和入住费都交不起。无奈，小李只能取消了购买一手房的计划。他们现在计划着或者购买一套十来二十万元的二手房，或者只能继续租房居住。待日后积蓄足够了才购房。

  记者点评

  提高首期付款的门槛比加息对楼市的影响更为直接，购房者口袋里必须有充足的“粮草”才可考虑购房，这无疑把广州的“上车”族置业者拦在了楼盘的门外。广州商品房买家中，有相当一部分是准备结婚买楼从原来大家庭分离出来的年轻置业者和外地白领置业者，购房时考虑的都是置业门槛低，用租房钱来供楼的心理。提高首期付款的门槛，绝大部分的该类型准买家只能转向购买便宜的二手房，或者继续租房子居住。这将会影响购房的需求，直接影响房地产的销售，从而使楼价有下降的压力。