住在龙城

  《二次房贷首付将超五成》，其后，多家银行负责人向记者表示，二次房贷首付最低设定为三成，具体首付比例视个人资信情况而定。记者从多方了解到，银行个人征信联网查询系统已在近日进入试运行，对于多套房贷的限制将更加严格。

  征信系统严格监控房贷随着央行个人征信系统数据库的日臻完善，商业银行对个人住房贷款的监控和审查正在趋于严密。记者昨日采访京城多家商业银行获悉，在去年底北京被央行选为央行个人征信系统试运行的试点城市后，京城各家商业银行已相继向央行提交了个人信用报告， 个人征信联网查询系统也已在近日进入试运行。通过利用该系统，众商业银行规范了个人信贷审批流程，特别是个人住房按揭贷款将执行更加严厉的审批条款。知情人士透露，将个人征信系统在全国范围内投入运行是央行今年布置给下属分行的工作重点之一。目前计划是从7月1日起正式运行。

  “个人征信系统的投入运行，将极大有助于商业银行防范跨行和跨区域的交叉风险。特别是在个人住房贷款领域，征信系统的开通将促使商业银行完善信贷审批流程，抑制投资炒房。”该知情人士指出。

  多套住房贷款从严控制据了解，在3月17日央行上调个人住房贷款利率后，北京多数商业银行开始对第二套或多套住房的房贷申请执行更加严格的审批条件。其中不仅体现在对第二套住房的贷款利率执行6.12%或以上的利率，同时在首付比例上也相应有所提高。

  记者采访获悉，北京工行和中行目前对第二套住房贷款申请者原则上执行最低三成的首付比例，北京中行还明文规定购二套住房的利率执行央行基准利率6.12%.而北京建行目前在执行个人房贷政策上参照一个原则，即多购一套住房，首付比例便提高一成。该行目前对第一套住房贷款申请最低执行两成的首付比例，因此购买第二套住房的首付比例最低提高至三成。

  另有农行北京分行宣武支行个人贷款业务部有关人士透露，该行已对个人购买第一套商品房的执行首付款30%的政策，贷款利率5.508%，对于第二套商品房则提高到房款总额的四成，利率也随之上升为6.12%.该人士还告诉记者，对于第三套甚至更多商品房贷的申请，农行会谨慎对待，但原则上不予办理。

  同时，包括浦发、民生、中信、兴业、华夏在内的多数股份制银行目前也已对二套住房或多套住房执行最低三成的首付比例和6.12%的利率管理。

  “实际上，银行在具体的审批过程中也会具体情况具体分析。目前对于第二套住房贷款的申请者，我们会综合考虑两套房贷总额、贷款人是否有其他资产证明、贷款人职业稳定性等多种因素综合考虑来确定首付比例。对于我们认为资质不好的申请者，我们会不惜停贷。“民生银行住房按揭贷款中心有关负责人告诉记者。