住在龙城

     无论发展商们如何回避资金压力问题，“资金为王”已成为绝大多数发展商们“过冬方案”中首当其冲要解决的问题。

　　“已经有市值300多亿元的物业和我们联络，寻求融资。今年9月，我们会筛选约10个项目去中国香港和新加坡进行推介。”中穗投资管理有限公司董事总经理俞斌昨日透露，这些物业大部分是上海已立项的房产项目，包括住宅、写字楼等各种类型。

　　业界人士普遍认为，这“300亿元”正在寻求资金解困的物业，还只是宏观调控后市场的冰山一角。

　　“最严酷的时期还没有到，从房地产资金的流量来分析，明年下半年开始可能压力更大。”上海城开集团总经理倪建达表示。

　　而上海一家房地产开发50强企业的投资部负责人表态更为明确：“几乎没有人不为资金发愁。不少同行现在每天的工作都只为一件事情———找钱，另一些现在还能周转的企业，也开始研究融资，为明年的资金早作安排。”

　　业界人士普遍认为，目前资金链绷得最紧的，是最近一两年获得土地、工程进展未过半的项目。

　　俞斌分析，近两年的土地成本较高，加之开发也多处于中前期状态，需要的融资周期较长，融资成本较高。核算下来，这类项目融资后几乎无利可图。

　　“如果项目离预售上市只差最后一小步，这部分企业往往能够承受高成本的短期融资。对于一些土地成本较低的项目而言，一年18%左右的融资成本对他们无大碍。”

　　海外基金已成为一个万众虎视的融资渠道，但“樱桃好吃树难栽”，不少业内人士都表示：交易成功率太低。

　　民间游资、各行业龙头企业富余资金的短期拆借、信托产品和通过营销手段融资，正成为当前融资多元化的几大主要源头。

　　“目前能借出钱的企业，多数是贸易、电器等行业中的龙头企业，他们有能力划出一部分现金，但一般都是半年左右的短期拆借。”一位正在寻找资金的发展商透露。

　　此外，通过营销手段进行融资，也正悄然兴起，如一个月前苏州顺驰项目宣布“无理由退房”等。

　　多元化融资探索步伐加快的同时，业内人士指出，要预防新烂尾楼问题的产生。

　　“目前的融资多以半年至一年为周期，按当前市场预期，这可能产生一个新问题———到期后，部分发展商仍旧未必能够还款。”俞斌说。