住在龙城

　　“别以为只是结婚需要登记，这买房子也要登记，否则真是空欢喜一场！”刚刚办完房屋登记手续的小王，最近在亲朋好友面前总把这话挂在嘴上。

　　事情缘于前段时间的一个教训。今年春天，跑着看了两个月，小王终于找到了一个满意的房子。经过一些简单的交涉，房主小方与小王订立了买卖合同，将自己的房产转让给小王，小王按照合同规定预付了房款，同时约定好1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。当小王再次去的时候，却被告知房子已经归小李了。原来，在这一个月内，不知情的小李刚好也看上了这所房子，而且出的价格比小王高，房主小方就将房产卖给了小李，并与小李一起办理了房产过户登记，小李领取了房产证。

　　按照规定，法律保护小李对该房产的所有权，而小王对该房产不享有所有权，他只能根据购房合同要求对方承担赔偿损失等违约责任。因为，房产证不是房屋的唯一合法凭证，登记簿才是房屋真正的“身份证”。也就是说，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。而且，如果房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

　　房地局相关负责人介绍，房屋登记是指房屋登记机构，依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构按照登记规则制作和管理的，用于记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项的特定簿册。产权人领证时需携带以下资料：一是产权人携带本人身份证、名章、受理单领证；二是办理他项权证的，产权人和银行委托人须同时领证；三是受托人持公证委托书 (公证内必须明确载明 “受托人可以领取《房屋所有权证》”字样)领证；四是产权人持交费凭证到二楼收费窗口缴纳各项费用，交费后将物业维修基金、土地出让金等发票各复印一份 (复印件存档，原始发票产权人留存)；五是物业维修基金和土地出让金，一套房产只需缴纳一次，请保存好原始票据，之前交过的，领证时请出具该套房屋的原始票据。此外，如果是未成年人要进行房屋登记，就要由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

　　有关人员提醒市民，如果比较忙或是手续不齐全，也可以先进行预告登记。这是一种必须在不动产登记簿上登记的担保手段，提前限制债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权。可有效预防“一房二卖”或者“一房多卖”。小王事先与开发商约定好并申请了预告登记，那么开发商就无权对房屋进行出卖，即使出卖也不能在登记机构办理登记，所以这套房屋的所有权就不归第三人小李所有，小王与对方所签订的预售房买卖合同可以继续履行。