住在龙城

　　据了解，固定利率房贷是指银行与借款人约定利率，不论央行基准利率或市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。一般来说，这种贷款业务以短期为主，并考验银行和按揭人对未来利率的预测和风险承受能力。

　　据人行太原中心支行人士介绍，今年8月央行明确指出可考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。随后，光大银行率先向央行申请推出固定利率房贷，其他银行纷纷跟进。最终，光大、建行、浦发3家银行拔得头筹。

　　据了解，目前省城各家银行的房贷利率水平不一。在3月17日之前，央行给出的优惠利率水平为：1至3年为4.59％，5至10年为5.13％，15至20年为6.21％。3月17日，人民银行突然发布消息，取消房贷优惠利率，上调0.2个百分点，同时允许首付调至30％。这使得当时省城各家商业银行的个人住房信贷业务全面萎缩，有的已暂时中止。根据记者调查，到今年8月份间，省城10家开展住房贷款业务的银行只剩3家，其他银行都或明或暗地终止了房贷业务。

　　到了9月份，饱受全年任务压力的各家银行又低调恢复了房贷，但由于市民购房意愿不断下降，到今年10月份，各家银行的房贷业务量都离全年任务相去甚远。一些银行开始暗降利率，以吸引客户，此举使本已低迷的房贷市场又陷入恶性竞争局面。

　　人行相关人士分析，固定利率房贷的实施，不依央行基准利率和人民币市场利率的变化而改变，这将使省城购房者有更多选择。针对目前人民币升值的压力，固定利率有可能促进房贷市场的回暖。

　　据光大银行理财师透露，固定利率房贷的期限、利率水平等细则尚未有最后定论，一开始很可能是以5年期为主，利率则可能在6％~7％之间，高于现在央行给出的5年期基准利率。