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消费者不必急于提前还房贷

http://www.0351fdc.com      2005/12/26 8:43:00      山西新闻网      郭瑞坤     评论: 0
    在今年3月17日以前办理住房贷款的用户,如果你还款本息并无拖欠的话,提前还贷并不是一个很好的选择。因为在我省各大银行2006年的房贷规定中,这部分用户将享受基准利率下浮10%的优惠利率。

    今年3月,中国人民银行下发文件,取消银行个人住房贷款优惠利率,回归同期商业贷款利率水平,客户能享有的最优惠利率是相应期限档次基准利率的90%。对于2005年3月17日以前发放的个人住房贷款,央行的这项政策将从明年1月1日开始执行。

    这一规定出台,尽管没有导致大规模集中提前还贷的出现,但是我省各银行均表示,规定出台以来提前还贷的数量整体有所增加。针对这种情况,工行省分行房贷部门负责人表示,以目前最多的5年期以上的房贷利率为例,基准利率为6.12%,而对于大部分老房贷客户来说,执行的将是下浮后的5.508%的利率,这样,仅比过去的房贷优惠利率5.31%高出不到0.2个百分点,因此客户不必急于提前还贷。

    据了解,目前我省主要银行均已经出台明年房贷政策,各银行的政策大同小异,绝大多数老房贷客户明年都能享受到下浮的优惠利率。对此,有业内人士表示,今年以来,我省个人房贷业务一改前几年的上涨势头,出现了停滞甚至下滑的情况,因此在贷款利率上松绑,对优质老客户执行宽松的规定也就在情理之中了。

    不过,有不良记录的客户需要当心了,明年这部分消费者的不仅房贷利率将会有不小幅度的提高,同时,银行的贷款罚息率也有所提高。根据调整后的贷款利率,将罚息率由每日0.21‰调整为贷款执行利率水平上加收30%。

    也就是说,如果按照银行对大多数客户执行的5年期以上商业房贷利率5.508%来计算,日罚息率等于0.1989‰,比原来的0.21‰有所下降了0.0111个千分点;而如果银行执行的是五年期以上6.12%的基准房贷利率,那日罚息率为0.221‰,比原来提高了0.011个千分点。

    光大银行太原分行理财中心副主任高鹭华提醒说:“客户应该去银行柜台或者拨打客服电话,查询自己明年每月应还款金额,以防还款不够而被罚息。”

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