住在龙城

    随着2006年8月19日央行第四次上调房贷利率，房产投资置业者的购房成本一定程度上有所增加，部分房地产投资者开始陆续释放手中物业。据链家地产、信一天等二手房中介机构统计，加息后10余天来，二手房市场的房源挂牌量较加息前10天增长了近2成。中介机构普遍认为，加息周期的明朗化和房贷利率差异化措施的执行，导致房地产投资收益下降，未来一段时期内，释放到市场的房源有望增多。

    近10天成交量增加1成多

    据链家地产统计，加息后10天的二手房成交量相比加息前10天增长了13.8％。一些投资氛围比较浓的区域房源挂牌增长明显，比如CBD、中关村、亚运村区域的房源挂牌量环比增长分别达到了33.4％、28.9％和22.6％。信一天的成交数据也显示，加息以来二手房的总体成交量有明显上涨，商品房、已购公房和经济适用房成交量均比8月中上旬上涨了1成多，客户登记量、房源登记量也比加息前出现较大提升，涨幅均在10％以上。

    加息后，二手房交易为何不降反升？链家地产市场研发中心认为有两个方面原因，首先从此次加息的幅度来看，虽然5年期以上的基准利率上调较大，但实际执行中，首次自住房贷者可以享受到0.85倍的优惠，大大降低了加息对这部分购房者的影响；另外，在房源放量增加的前提下，刚性购房需求得到了有效的房源配对，从而促进了成交量的上涨。

    提前还款客户咨询量猛增

    银行多次加息，让手头有一定积蓄的按揭二手房业主产生了提前还贷的需求。据链家地产金融服务中心的统计资料显示，8月19日加息以来，咨询如何进行提前还款的客户量有所增加，"现在一天基本能够接到10来个客户咨询电话，主要是询问应该如何进行提前还款更合理。"该中介机构的贷款专员说。

    该人士认为，消费者是否进行提前还款，需要根据自己的实际情况来合理规划，确实有需要的消费者应该提早一个月左右向银行进行申请。

    固定利率、公积金贷款受关注

    央行的频繁加息，让许多购房者开始感受到利率变化所带来的购房风险。据一项网上调查显示，50％以上的购房者认为，未来仍可能连续加息。因此，固定利率贷款和公积金贷款日益受关注。

    链家地产金融服务人士说，频繁的加息让固定利率房贷有所升温。从加息后10天的客户咨询量来看，较之前有明显增加。关注固定利率产品的人群主要分为两类，一类是投资客，因为其不能享受到优惠利率而更倾向于选择固定利率房贷；另一类就是贷款期限在10年之内且不准备提前还款的购房者。

    公积金贷款利率较低的优势也进一步被购房者关注。据信一天统计，8月中旬加息以来，通过公积金贷款的二手房客户比例明显上升，该公司此间办理的二手房按揭业务，60％均为公积金贷款，较加息前增加了近2成。

    业内人士提醒，一般的房产置业者可以通过自身的实力评估选择合理的还款方式来提高自身的购房能力。投资者在做决策时必须考虑利率的变动风险。