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新房二手房两手抓 90平变银行房贷成数分水岭

http://www.0351fdc.com      2006/9/29 10:00:00      上海证券报      唐文祺     评论: 0
   “90平方米以下小户型占70%”的实际影响还未完全在各地楼市中体现,各家银行已悄悄予以房贷方面的贯彻执行。昨天,一家商业银行信贷部负责人透露,以“90平方米”为分水岭的新房贷款政策,该行已于近日正式执行。“这是按照九部委调控意见中对信贷政策的规定予以的执行。”同时,记者从各个渠道得到的信息证实,以面积标准为区分的二手房贷政策也已展开。

  四大行均有面积要求

  昨天,中国工商银行热线告诉记者,个人第一套自住房如果单套建筑面积在90平方米以下(含90平方米),最高可贷八成贷款;而建筑面积在90平方米以上,则最高只能贷到七成;同时,假如贷款总额超过300万元,则只能贷六成。中国建设银行热线同样以“90平方米”分界贷款成数变化。中国银行热线则透露,原先新房贷款仅仅以套数和房屋类型为区分标准,目前按照新细则,增加了套型建筑面积要求。记者从中国农业银行得到的资讯为,除同样以90平方米为划分标准外,还多一条:假如购买首套个人住房在90平方米以上,贷款利率可打9折。

  曾经定为“使用面积”

  在九部委意见中明确规定,“除购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,仍执行首付款比例20%外,其余情况下,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。”

  据一位银行业界人士介绍,由于“套型建筑面积”的讲法之前难以明确,因此有银行在实际操作中曾按使用面积的标准来实行。“这样一来,实际的建筑面积放宽许多。直至建设部对于‘套型建筑面积’进行了概念明确后,各家银行才根据要求,正式以建筑面积90平方米作为衡量标准。”该人士说,“但是这个只是最基本的框架,其他的利率优惠标准、总额的贷款要求仍然由各家银行自己定要求。”

  新房、二手房“两手抓”

  “90平方米”的个贷标准同时也在二手房贷款中开始实行。据上海房产之窗副总经理聂圣聆介绍,原先二手房贷款成数放宽与否,与房龄、地段、总价、套数、客户资质等有联系,“90平方米”并未作为标准。但目前各家银行的二手房贷细则,已将“套型建筑面积90平方米”列为明确要求之一。

  昨天,记者从各大银行也确认,考虑以套型建筑面积90平方米为界,小于等于90平方米的可贷八成,大于90平方米则降一成。“这个也是总体框架,具体细则标准仍然得由各家支行的房贷部制定。”一位业内人士表示,“由于银行间竞争激烈,各家分行、支行根据具体情况作出不同规定情有可原。但从总体趋势看,纳入90平方米标准已是不争的事实。”

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