住在龙城

    自去年12月11日银行业向外资银行全面开放后，外资银行近期在国内市场开始推出更多银行业务占有市场。在刚刚举行的北京军博房展会上，东亚银行、渣打银行首次推出了二手房外币按揭业务。

　　众所周知，外资银行灵活的服务及定价优势让他们在业务开展中对客户具备极强的吸引力。比如，在利率层面，正常情况下中资银行对公寓房贷提供的优惠利率是年利率5．74％，对写字楼和商铺的利率则更高，而外资银行只有2．5％至3％左右。在贷款年限方面，公寓按揭贷款中资银行大多只能提供最高“8成20年”按揭，而一些港资银行可做到“8成30年”按揭。

　　而在此之前，外资银行与中资银行在房贷业务上的较量还仅限于高端住宅的高端客户。据了解，此前选择外资银行主要有两类：一是在华办有房屋按揭的外籍人士，由于对人民币升值及美元贬值存有预期，所以不愿持有人民币负债；二是在境内的外资或合资房地产企业，当前偏紧的宏观调控政策使其出现资金紧张，从而转向外资银行寻求贷款。也正是因为此，中资银行一直以来都没有把外资银行当成真正的竞争者。

　　但是，从2006年开始，各家中资商业银行频繁推出房贷产品，继光大银行率先推出固定利率房贷之后，深发展的“双周供”、“存抵贷”以及中国银行的“直客式房贷”相继登场……这些中资银行各种房贷新品频出，除了争抢优质业务之外，一个潜在的因素便是，2006年年底银行业要向外资开放，中资银行希望在过渡期内尽量抢占市场、笼络客户。只是现在，外资银行的身影已经随处可见。

　　中大恒基副总经理王彬向本报记者介绍：将二手房作为置业首选的人越来越多，购买人群更是逐渐年轻化，在中大恒基登记买二手房的25－35岁消费者已经由2004年的38％上涨到2006年的56％。而且，这部分年轻化人群中有75％以上需要贷款，是一个越来越庞大的金融市场。

　　“现在，外资银行的全面进入，将使二手房房贷业务的竞争白热化。”王彬表示，对于办理房产贷款的个人来说，竞争会进一步促进产品细分和创新。同时，外资银行进入后会带来更多先进的金融信贷理念，而且年轻人比较容易接受外资银行。外资银行进入二手房贷款还只是初步试探，未来市场的竞争会更加残酷。