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中国邮政储蓄银行无交易转按揭贷款

    无交易转按揭贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于置换原有购房贷款的人民币担保贷款。

服务特色

利率全程优惠，省钱省的放心

36000个网点，在全国各地都能及时还款

申请人条件

年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

具有稳定的职业与收入，信用记录良好

作为原有购房贷款的购房人或共同购房人，原有贷款当前没有不良记录

原有贷款购置房屋的条件

符合当地抵押登记的条件

住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年

剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上

限于下列某一种类型：

已经交付使用的现房

购房人已经取得房产权证的二手房

符合邮储银行准入标准的期房

贷款金额

单笔贷款最低1万元，最高200万元

购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成

贷款审批金额不足以结清原贷款本息的部分，由借款人自行筹集

贷款期限

购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年

贷款期限与购房人年龄之和不超过65年

贷款利率

购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍

贷款归还

可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法

每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒

提前还款

在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款

一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元

提前还款暂不收取违约金

贷款办理流程

购房人及配偶当面向邮储银行申请贷款
    ↓
邮储银行对贷款申请进行调查、审批
    ↓
购房人与邮储银行签订借款及担保合同，由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保
    ↓
购房人向原贷款银行申请提前结清贷款，并将提前结清日期告知邮储银行
    ↓
提前结清日期之前，邮储银行向购房人账户发放贷款
    ↓
购房人提前结清原有贷款，并与原贷款银行办理抵押注销
    ↓
购房人与邮储银行补办房产抵押登记

申请资料

购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款发票（期房必备）、房屋交付使用的证明原件（如《住宅质量保证书》。一手现房必备）、房产权证（房产证和土地使用证。二手房必备）、原贷款的余额清单或上一期还款计划表（必备其一）、原贷款的购房借款合同原件、邮储个人结算账户（存折）

由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料

银行审核后认为需要提交的其他资料

可选择服务

银行上门服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据客户意愿，提供上门收取申请资料的服务；购房人也可以通过两次公证，委托银行先办理房产抵押注销、再办理抵押登记手续。

宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。

声明

    本页面内容仅供参考，最终解释权归中国邮政储蓄银行所有。部分内容以当地分支行公告与具体规定为准。
 
中国邮政储蓄银行网站个人二手房贷款

    个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。

服务特色

贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年

资料齐全时最快2天审批，保证高效率的房屋买卖

免费首付款监管，拿到过户回执后，银行代为支付首付款，保证买卖双方的资金安全

申请人条件
年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

具有稳定的职业与收入，信用记录良好

作为购房人或共同购房人，向售房人支付的首付款，不低于房屋购买价格的2成

购置房屋条件

购买的房屋能办理产权过户，并且符合当地抵押登记的条件

住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年

剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上

贷款金额

单笔贷款最低1万元，最高500万元

购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成

首付款加上贷款金额，不超过房屋购买价格

贷款期限

购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年

贷款期限与购房人年龄之和不超过65年

贷款利率

购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍

贷款归还

可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法

每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒

提前还款

在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款

一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元

提前还款暂不收取违约金

贷款办理流程

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
    ↓
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
    ↓
银行对贷款申请进行调查、审批
    ↓
购房人与银行签订借款及担保合同
    ↓
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
    ↓
购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）
    ↓
银行向售房人账户发放贷款
    ↓
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
    ↓
购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定。

申请资料

购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户（存折）

售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）

由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料

银行审核后认为需要提交的其他资料

可选择服务

直客式房贷：购房人即使通过中介购房，也可以不通过中介引荐、自行向银行申请贷款。此时，银行将根据买卖双方情况，减免贷款推荐、担保、抵押登记以及房产评估等相关费用；房产过户手续可以根据当地惯例，由银行或中介指导、代办。

银行上门服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据买卖双方意愿，提供上门收取申请资料的服务。购房人也可以在过户后，通过公证形式委托银行办理房产抵押手续。

二手房首付款监管服务: 售房人将房屋产权过户给购房人之前，买卖双方可以自愿与邮储银行签署《个人二手房首付款委托管理协议》（银行提供协议文本），将首付款交由邮储银行代为管理，银行承诺在买卖双方取得过户回执后，将首付款支付给售房人，以保障双方资金安全。

宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。

声明

    本页面内容仅供参考，最终解释权归中国邮政储蓄银行所有。部分内容以当地分支行公告与具体规定为准。
 

(以上内容转自中国邮政储蓄网站)