住在龙城

　　近期，本报持续关注新房评估费，有关评估费的各种问题逐步浮出水面。很多小区在交房前收取评估费，已经被相关部门认定属于违规提前收取。“我们今年才领到新房钥匙，但是评估费却早在2007年就被开发商收取了。”昨日，省城太原融田晶阁的一名业主曝出山西融田房地产开发公司评估费的收取提早了两年多，而事实上，直到现在他们的新房还没有拿到房产证，还不具备评估条件。

　　“在办理按揭贷款之初，银行就要求对房子进行评估，评估费在当年就已经交给评估公司了。”山西融田房地产开发公司董事长这样解释，但与此同时，他坦言，到现在为止，他也不清楚是哪家评估公司对小区房子进行的评估。

　　首付后就要求交评估费

　　昨日，省城融田晶阁一名按揭贷款业主这样描述：2005年，融田晶阁小区的楼盘才刚刚开始打地基，开发商就开始预售房了，当时，买房者能看到的只有一片空地，2007年开发商提出，要按揭贷款必须先交纳了评估费。

　　“当时，我是按揭贷款买了一套49平方米的复式楼房。”融田晶阁这名业主回忆说，交了首付后一年，开发商就通知她要求交纳评估费。

　　她当时也很纳闷，房子还没有建起来，怎么就要进行评估了。业主根据这个问题询问了开发商，“当时，开发商说这个钱是代银行收的。”这名业主表示。之后，业主们也给银行打电话进行了咨询，银行的答复是：现在都有这项费用了。最终，业主没有办法只好交纳了这笔费用。

　　这名业主说：“交评估费的时候，他们也没有给我具体的明细，当时，和我一起交款的人都觉得这种做法太过分了。”在业主的强烈要求之下，开发商在一张白纸上给业主手写了要交纳的各项费用，其中就包括了评估费。当时，工作人员给这位女士算出来她所要交的评估费是1500元。交费后，开发商给她出具了一张收费单据。

　　就这样，在房子还没有建成的时候，融田晶阁的很多按揭贷款业主就都被提前收取了评估费。也有一些业主当时没有交这些费用，“今年交房的时候，他们却发现自己要交的评估费比2007年要交的增加了不少。”业主表示。

　　今年，开发商通知可以领取新房钥匙了，开发商承诺，房产证将在一年后办下来。而据评估公司的介绍，只有拿到房产证，新房才能进行评估，这意味着，融田晶阁业主的房子仍不具备评估条件。

　　对此，业主提出疑问，直到现在，新房仍不具备评估条件，那么，提前两年多被收取了的评估费做何用途？当初的评估费现在是交到了评估公司，还是仍在开发商手中？”

　　开发商开出收费单

　　2007年，业主向开发商交纳了多项费用，其中包括印花税、公证费、评估费等，但是，开发商只给了业主两张收费单据。一张是公证费的单据，另一张则是评估他项费的单据。

　　昨日，记者见到了“评估他项费”收费单据，单据是由开发商开据的一张收据，上面只是写着“评估他项费1500元”，标有“现金收付讫”，同时盖着“山西融田房地产开发有限责任公司”的公章。

　　交费之后，业主也曾向开发商询问何时会进行评估，但是，开发商没有给业主明确的答复。

　　根据融田晶阁业主的反映，2007年开始还款的时候，开发商已经提前收取了他们的评估费用。针对这个情况，记者以小区业主的身份咨询了山西融田房地产开发公司的董事长张银喜。

　　“在办理按揭的时候，银行就要求对房子进行评估，然后才能确定房子能够抵押多少钱，从而进行放款。”张银喜表示，他们的确是在售房的时候就收取了融田晶阁小区业主的评估费用，而且，这笔费用已经全部交到了评估公司，评估公司就是银行指定的评估公司。

　　张银喜还解释，“房子已经全部进行了评估，就等拿到房产证以后，我们就可以拿业主的房产证到银行进行抵押了，这样，我们之前为业主担保贷款的保证金才能撤出来。”在记者询问是哪家评估公司对小区新房进行评估时，张银喜则表示，“是银行指定的，我也弄不清楚是哪一家，反正，评估费已经交给评估公司了。”山西融田房地产开发有限公司在省城太原开发的两个项目分别是融田绿洲和融田晶阁两个小区。

　　据记者了解，融田绿洲的业主，也是在今年领取的新房钥匙，在领取新房钥匙之际，收到了一份收费单据，单据中有一栏是按揭收费，按揭收费中也包括按揭评估费。

　　业主说，只是到目前还没有收取这笔费用，也不知他们会面临什么样的情景。“收取评估费和银行有关，有的银行要求收，有的银行就不要求，融田绿洲只是暂时不收，肯定是要收的，是迟一天早一天的事情。”张银喜说。

　　评估公司：评估时才收费

　　有关评估费一事，记者采访了多家评估公司，评估公司的回答是一致的，新房只有拿到房产证，才具有评估条件。评估公司收取此项费用的时间是什么时候评估什么时候收费。

　　省住房和城乡建设厅的相关工作人员也指出，目前，有一些开发商在交房之际，就要收取评估费，属于提前收取了这笔费用。

　　融田晶阁提前两年多收取评估费，业主期待有关部门能出面，让评估费收取能真正起到评估的作用。