住在龙城

　　中国京冶集团盯上太原市桥东街改造和晋阳湖开发项目

　　“听说桥东街地区要进行大规模改造，只要占了规划红线的建筑都要拆，这是真的吗？”连日来，住在省城桥东街地区的太原市民都在议论一件事——桥东街片区改造涉及的拆迁问题。

　　1月8日，记者多方走访了解到，中国京冶集团看中了桥东街改造和晋阳湖开发项目，即将进军太原。目前，桥东街片区改造范围内的房屋情况正在登记中，随后将展开入户调查。

　　中国京冶集团有意进驻龙城

　　2009年 12月 8日，中国京冶集团董事长李佩勋一行来到太原考察，太原市委副书记、市长张兵生会见了李佩勋等人，双方就太原市桥东街等地区的改造事宜进行了交谈。

　　张兵生表示，太原市政府及各有关部门要创造良好的投资环境，大力支持中国京冶集团，力争共同把项目建成和谐、互利、共赢、可持续发展的城市开发和基础设施建设样板工程；由于被开发地区位于太原市黄金地段，人口密集，要妥善安置被拆迁居民；建设项目要符合城市总体规划，项目本身要有完善的规划。

　　据了解，中国京冶集团是上世纪90年代初经国务院批准，以中国冶建总院核心技术与管理力量为主体成立的公司制企业，是一家中央级国企。

　　近年来，中国京冶集团开始涉足房地产业，他们看中了太原市桥东街改造和晋阳湖开发项目。

　　省城桥东街旧城改造提上日程

　　2008年6月，省城桥东街片区用地控制规划在太原市规划展示大厅公示，征求市民意见。

　　桥东街片区北起迎泽大街，南至并州东街，西起并州路，东至建设南路，规划区总用地114.35公顷。规划区内居住用地45.90公顷，居住人口约4.2万人，住宅建筑规划以高层、中高层为主，多层为辅。

　　今年1月7日，太原市旧城改造办公室桥东街旧城改造意向规划方案在太原市规划网上公示。

　　根据规划方案，太原市桥东街旧城改造范围为迎泽南街以南、省邮政局以东、东岗巷以西、桥东街以北。净用地1.29公顷，地上总建筑面积8.15万平方米。其中，商业建筑面积3.61万平方米、住宅建筑面积4.52万平方米。市民可将意见以书面形式于 1月20日前送（寄）至太原市规划局监督检查处。

　　此外，桥东街片区改造目前只是处于前期摸底阶段，还没有具体的规划，随后将展开入户调查。

　　国有企业纷纷进军房地产业

　　国际金融危机爆发后，“中国制造”受到了前所未有的挑战。由于外部需求不振，太原市钢铁、焦炭、化工、有色金属等行业出现了不同程度的产能过剩，库存增加，效益下滑。在出口导向型企业出现产能过剩的情况下，以房地产、汽车、医药等为代表的消费领域却似乎并没有感受到经济寒冬的威胁。

　　在焦炭、化工等行业效益下滑，煤炭行业兼并重组的情况下，一些原本沉积在重化工行业的资本迅速转型，由重化工行业转向房地产业。

　　太化集团在焦炭出口受阻后，投向房地产开发；山西焦炭集团成立了房地产开发公司；海尔集团也在太原开发了 “十二院城”……

　　国企进军房地产领域引来众多房地产商的抱怨。

　　房地产商认为，大型国企进军房地产业是对民营资本的不公。太原市经委副主任刘元亮认为，多年来，房地产这块大蛋糕一直由民营企业独享，民营资本可以进入国有资本垄断领域，国有资本当然也可以进入原本由民营资本控制的地盘，不存在公平不公平的问题。

　　国企产业资本进军房地产业利弊皆有

　　从其他城市的经验看，国企产业资本进军哪座城市，哪座城市就会出现“地王”，从而抬高房价，催生房地产资产泡沫。

　　在太原市国土资源局副局长赵桂生看来，国企产业资本进军房地产业有利也有弊。从城市发展的角度看，国企产业资本进军房地产领域后，城市的基础设施和住房条件会在短时间内得到改善，城市形象和品质会迅速提升。太原市许多老旧城区需要改造，新城区需要建设，依靠城市自身的实力，改造、建设遥遥无期。

　　重化工行业低迷，国企产业资本进入正好为城市建设、改造提供了一个良好的机遇。

　　但是，从普通消费者的角度看，国企产业资本的进入未必是件好事，因为国有企业并不是慈善机构，进军房地产业同样是为了赚取超额利润。

　　去年，一些中央级国企纷纷进入二三线城市房地产领域，土地价格一次又一次被刷新，“地王”不断诞生，房价迅速上扬，造就了一个又一个“地价比房价高”“面粉比面包贵”的“商业传奇”。

　　高房价背后蕴涵着资产泡沫化的风险

　　国企产业资本进入太原，太原房地产业会不会出现和其他城市类似的情形？

　　在刘元亮看来，国企产业资本进军房地产业，最大的不公不是国企进军房地产，而是房地产业经营者对普通消费者的不公。

　　根据此前的报道，由于投资过度，北京、上海等一线城市房屋空置率已超过一半，出现了价升量减的“滞涨”现象。

　　“我们所谓的商品房，在国外其实并不算商品房，只能算公寓。在北京、上海等城市，这样的公寓价格已经超过了纽约、伦敦、东京等城市的别墅价格。”刘元亮说，“我们的平均收入仅相当于美国等发达国家的几十分之一，房价却很高，房地产业的暴利是对普通消费者最大的不公。”

　　尽管房地产对上下游行业有积极的拉动作用，但是居高不下的房价不仅蕴含着资产泡沫化的巨大风险，也对其他消费有严重的“挤出效应”。所有的社会财富最后都被房地产业剥夺了，内需和消费拉动经济发展最后只能成为一句空话。

　　按照市场经济原理，行业竞争越激烈，利润就会越低，最终的结果就是房地产业与其他行业利润的均等化。国企产业资本进入房地产业显然不是为了牟取社会平均利润。山西原源地产评估咨询有限公司董事长路小仓认为，太原商品房不存在紧缺的情况，支撑房价的不是自住 “刚性需求”，而是通胀预期下保值增值的投资需求。一种商品一旦成为投资品，必然会远离基本面，催生资产泡沫，而泡沫总会有破灭的一天。