住在龙城

　　最近两周，一系列力度空前的房地产调控措施密集出台。北京、上海、深圳等国内房地产一线城市的二手房均开始出现集中抛售的现象。太原二手房市场虽受政策影响不大，但买卖双方观望心理明显加重，各怀期待，二手房的价格依然坚挺。

　　二手房新政影响不大

　　此次新政出台，不少中介公司经纪人都认为是自2009年年底第一次调控以来最为严厉的政府举措，也是政府开始对房地产进行加大调控力度的表现，但政策对太原二手房市的影响并不大。

　　究其原因，太原诚挚达房产公司的置业顾问告诉记者：目前，太原二手房市场的自住型需求旺盛，这个月成交的3套二手房均是为解决孩子上学问题。现在70%的购房者都是出于孩子上学就近、工作和生活便利等目的才购买，这一部分的需求是刚性的，不会因为出台新政策，提高首付款而改变，所以新政的实施对于这一部分需求的影响有限，对二手房的交易影响也小。

　　明亮房产置业顾问欧阳认为：就目前二手房成交量来看，大部分都是100平方米以下的小户型居多，价格在30万元至50万元之间，很多购房者都以现款交易。一方面是因为银行审批贷款比较严格，很多人条件达不到，另一方面购房者也在计算还款利息，既然已经首付了50%，剩下的一部分钱向亲戚朋友借也可以解决。

　　此外，随着城市向郊区延展，市区内新建小区越来越少，二手房本身的稀缺性也越发突出。已经成熟的小区环境，加之地段的优势和刚性需求都是构成太原二手房价格居高不下的重要原因。

　　买卖双方各怀期待

　　楼市新政对太原二手房市影响不大，记者在太原我爱我家、诚挚达房产、龙城居业、明亮房产等中介门店看到，这几天仍然有不少来咨询房源的客户和登记房源客户，但在新政频频出台的背景下，也有部分购房者持币待购的心理浓重，不少卖主也在观望。

　　家住南内环染料厂宿舍的焦先生，为了后年将进入小学的女儿一直在苦寻合适的房源。焦先生说：“计划让女儿进入新道街小学，现居住地离这所小学太远了，孩子上学十分不方便。存了几年的积蓄加上家里的支持总算凑足了几十万元，计划今年买套二手房。但现在国家政策很明显在打击高房价，说不定房价会降一些，等等也不迟。”

　　持观望态度的不仅是买方。王女士在太原南中环有一套100多平方米的二手房，一直在龙城居业的买卖房源库中挂着。4月22日，她来到龙城居业水西关店寻问房子是否有人想买，工作人员告诉她目前还没有人问津，建议她考虑降价。王女士对工作人员说：“降价肯定不行，这房子还是新房呢。卖不出去我可以考虑出租，你再给我登记一下房子加一个配套车库一起出租，每月4000元。”王女士认为，现在政策刚出台，买方一般都会比较谨慎，期待降价，不如等形势明朗了再做打算。

　　龙城居业水西关店经纪人欧世磊说：“新政出台，很多购房者产生的观望等待情绪明显加重，但成交量并没有明显变化，不少卖主并没有因此降低价格出售，他们对太原的市场还是很有信心的。”

　　“五一黄金周”二手房价或有波动

　　明亮房产的置业顾问欧阳表示：此次新政出台，主要是针对价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，就太原本身的情况来看，还不属于这样的地区。新政的出台在一定程度上减轻了人们对于房价过快上涨的恐慌心态，观望情绪增强也属于正常。

　　由于购房者观望心态的加重，对于接下来往年成交相对看好的五一“楼市黄金周”，很多业内人士认为今年的黄金周二手房市的成交量和价格可能有所波动。

　　“此次新政代表着新一轮更为全面、严厉的宏观调控已经到来。此次出台的‘二套房贷’政策，对市场消费心理的影响现在已经显现，短期内买卖双方观望的局面肯定不可避免。”龙城居业水西关店经理温振华表示：“现在很多购房者陷入观望等着降价，可以预见，今年五一黄金周的成交量可能不如往年，但这种局面时间不会很长，由于刚性需求的压力，市场将会逐渐恢复。”(赵小英)