住在龙城

　　核心阅读 “之所以会出现开发商不降价，消费者不出手的局面”，在省房地产协会一位负责人看来，“主要是心理因素导致的”。

　　密集出台的房地产调控政策已初现效果，消费者有理由相信，等到相关部委配套政策进一步细化，执行力度进一步强化后，不合理的住房需求会得到遏制，炒房会遭到“严打”，房屋价格会继续下跌到一个合理区间。而如果开发商一直硬挺着不降价，随着时间的推移，其资金链必定出现问题，那时候，降价仍然是必须的选择。

　　五月，对于楼市来说，原本称得上“传统旺季”。然而今年，无论是开发商还是消费者，似乎都比较反常。

　　刚刚过去的“五一”小长假，一线城市的楼市集体“跳水”，成交一片惨淡，价格也略有下挫，被网友称为“史上最强”调控政策的效果可说是立竿见影。然而结合以往经验，楼市调控政策历来对我市影响不大。那么此次又是怎样的呢？

　　□新政下的龙城楼市

　　5月5日，恒大地产率先祭出降价大旗，对外宣布在全国范围内40个楼盘以8．5折进行降价促销。位于我市的项目也应声下降。

　　这着实让不少太原市民高兴了一把。怎么看，这更像是第一张倒下的多米诺骨牌，而且还是最“重量级”的那个。然而事与愿违，一个星期过去了，打折降价的舞台上依然是恒大绿洲一家独舞。跟随降价的没有，站出来反对的也没有，大家就这么站在旁边，静观事态发展，和去年万科降价时的热闹情形形成了鲜明对比。

　　所谓“大家”，指的是富力城、富力广场、万达广场、万国城等与恒大绿洲差不多同“重量级”的楼盘项目。上周末，记者走访了这些楼盘的售楼处，看到这些楼盘的价格依然坚挺，有的甚至还有上浮。前来看房咨询的人虽然不少，但真正出手的却很少，大家都只是“看一看”而已，市场观望心态浓厚。

　　二手房也一样。根据我爱我家、易居太原等七家房地产中介机构统计，进入五月以来，原本紧俏的二手房源，尤其是繁华区段的二手房源突然多了起来；原先很多“一口价”的二手房，现在似乎也有了讨价还价的余地。二手房业主急于出手套现的心情似乎已有显现，倒是购房者端起了架子，仍然在审时度势。

　　□新政影响双方心理

　　“之所以会出现开发商不降价，消费者不出手的局面”，在省房地产协会一位负责人看来，“主要是心理因素导致的”。

　　密集出台的房地产调控政策已初现效果，消费者有理由相信，等到相关部委配套政策进一步细化，执行力度进一步强化后，不合理的住房需求会得到遏制，炒房会遭到“严打”，房屋价格会继续下跌到一个合理区间。而如果开发商一直硬挺着不降价，随着时间的推移，其资金链必定出现问题，那时，降价仍然是必须的选择。

　　但至少现在，我市的开发商们似乎是“不差钱”的。就像人们所看到的，自2009年上半年以来，我市楼市一片红火，开工量、竣工量、成交量都大幅攀高。而太原市房管局数据也显示，自2009年2月份以来，太原市房价一直在稳步攀升，月间环比少则上涨四五个百分点，多则十几个百分点。如此量价齐升的结果就是，开发商们至少有资本能够安心地观望半年以上而不至于出现资金链断裂。

　　新政之下，消费者不肯轻易出手，开发商也不愿随便降价，我市楼市已渐呈僵局之势，且看后市如何破局！