住在龙城

　　“绿色龙城·和谐家园”2010年太原市第12届房地产交易展示会，将于5月25日～29日在山西省展览馆召开。主办方已发布信息显示，参加展销的本地45家开发企业(晋中市辰兴房地产开发有限公司计入在内)共带来50个楼盘项目，其中包括商品住房和二手住房合计3.53万套，供广大百姓参观、选购。

　　面对不同档次、不同价位、不同面积的3.53万套房源，广大购房者是否有些“乱花渐欲迷人眼”？在时长仅5天的房展会中，作为购房者，我们该如何耗费最少的时间、最低的代价，捕捉到适合自己的目标房源，并做到重点选择、要点全覆盖？且看本报为您仔细梳理——

　　据记者从房展会组织方拿到的资料，参加展销的50个楼盘项目按照所在城区、中低价位、中小户型和精装房屋等四种属性，可以划分为四大板块来进行梳理，不同的购房者均可在符合自己的板块中快速寻找到适合自己的房源。

　　A 城区板块

　　——寻找你钟情的城市家园

　　事实上，广大购房者在选购房子时，属于自己的那方 “小天地”位于城市的哪个位置，是决定是否出手购买的重要因素。

　　按照 《太原市2010～2020中长期规划》，太原市未来20年的总体发展思路是“南移西进、北展东扩”，围绕“北部旧城改造提升、南部新城开发建设、西部古城挖掘保护”展开“三城联动”。因此，近年来大型房地产连片开发的重心依次在以长风街为轴心、“太榆同城化”的南部新城；以西山综合整治为核心的河西地区；以老CBD为核心的北部旧城；以东山过境高速公路沿线为核心的东山地区。上述四大核心地带，是百姓购房的热点目标。

　　记者大致按照城区范围，把此次参展的50个楼盘项目进行了7个部分的划分，读者可以根据“自己钟情的城市家园”各取所需。

　　第一板块：迎泽区，包含7个项目楼盘。其中，展销项目为：龙城优山美地、玲珑琚、盛世长风；展示项目为：万邦国际、景泰花苑、贵通润园、中银欧尚。

　　第二板块：杏花岭区，包含9个项目楼盘。其中，展销项目为：府东公园6栋、龙潭鸿升公馆、五龙湾阳光海岸、融田绿洲、富力城、万达广场；展示项目为：丽泽苑、金林佳园、金盛园。

　　第三板块：万柏林区，包含10个项目楼盘。其中，展销项目为：紫荆假日、嘉怡国际丽都城、十二院城、智诚天和园商铺、西岸、富力现代广场、太原奥林匹克花园、蓝水假日；展示项目为：和佳世纪柏林、香悦澜溪。

　　第四板块：小店区，包含16个项目楼盘。其中，展销项目为：中环水岸、天和学府苑、城南都市嘉园、北美乐活商业街区、鼎晨浦东雅典、昌盛双喜城、恒大绿洲、滨东丽景；展示项目为：智诚平阳府第、槐同别苑、上上城、澳林百合中心、香颂、星河湾、新城市花园、风尚国际。

　　第五板块：尖草坪区，包含5个项目楼盘。其中，展销项目为：景都花苑、辰憬天地；展示项目为：恒大名都、龙昌滨河源、悠乐汇。

　　第六板块：晋源区，包含1个项目楼盘，展销项目为：绿地世纪城。

　　第七板块：太榆同城，包含两个项目楼盘，均为展销项目：新兴国际文教城、上东庭院二期。

　　B 明码标价

　　——中低价位楼盘淘实惠

　　与上一个板块划分不同，记者从50个楼盘项目中遴选出的“明码标价板块”包括6个楼盘项目，所有楼盘项目均价在3000元～4600元／平方米之间。这一价位低于目前太原市商品住房平均价位 (今年一季度太原市商品住房均价4950元／平方米)，适合中低收入群体购买。

　　记者在此建议，上述楼盘项目部分属于城中村改造工程，目前已获得“五证”，所居地理位置使其具有较好的投资性，并且与周边其他开发楼盘项目相比，价位较低。具体情况如下：

　　景都花苑位于尖草坪区，属展销项目，均价4500元／平方米；

　　紫荆假日位于万柏林区，属展销项目，均价4600元／平方米；

　　鼎晨浦东雅典位于小店区，属展销项目，均价4600元／平方米；

　　城南都市嘉园位于小店区，属展销项目，均价4200元／平方米；

　　新兴国际文教城位于晋中市榆次区太榆路与108国道交汇处，太原南环高速与太榆路交叉处西南部，均价为4000元／平方米。

　　上东庭院二期位于晋中市榆次区新华街2号，均价3050元／平方米。

　　C 宜居时代

　　——中小户型楼盘“白领首选”

　　记者划分的“宜居时代板块”包括10个楼盘项目，其户型从64平方米～152平方米不等，特点是有大量中小户型。被选入的楼盘项目包括了十二院城、辰憬天地、恒大绿洲、富力城等。可以说，这些小区规划合理，绿化率高，房屋建筑质量高，地理条件优越，是都市白领的首选之房。具体情况如下：

　　盛世长风属展销项目，位于迎泽区太堡街6号，展销户型从86平方米～152平方米；

　　龙城优山美地属展销项目，位于五龙口和经园路交汇处，展销户型从85平方米～120平方米；

　　十二院城属于展销项目，位于万柏林区和平南路139号，展销户型从82平方米～128平方米；

　　太原奥林匹克花园属于展销项目，位于万柏林区迎泽西大街铁十二局医院对面，展销户型从79平方米～127平方米；

　　天和学府苑属于展销项目，位于小店区学府街与体育南路交叉口东北角，展销户型从78平方米～112平方米；

　　蓝水假日属于展销项目，位于万柏林区西渠路12号，展销户型从69平方米～128平方米；

　　辰憬天地属于展销项目，位于滨河东路118号，傍森林公园而建，展销户型从64平方米～96平方米；

　　融田绿洲属于展销项目，位于杏花岭区，展销户型从86平方米～113平方米；

　　太原恒大绿洲属于展销项目，位于小店区大运路以西、富士康工业园区对面，展销户型从68平方米～189平方米；

　　太原富力城属于展销项目，位于杏花岭区胜利西街，展销户型从85平方米～144平方米。

　　D 精装家园

　　——品质房屋楼盘细细数

　　“精装家园”，顾名思义，所展销楼盘项目均为精装房屋，包括5个楼盘项目。它们的一个特点是开发企业实力强，小区规划、建设水平代表了太原市现阶段房地产业界的高点；另一个特点是均为大规模连片开发，代表了太原市未来宜居城市的建设方向。当然，这些楼盘项目所售户型均价不菲，部分项目甚至创下了太原市楼盘的最高价位。

　　记者在此建议，根据上届房展会观展经验，上述楼盘的开发企业均会在展会现场布设大型、豪华展区，楼盘模型、相关资料、赠送礼品、人员服务水平不仅有代表性，而且很有特色。对于广大百姓而言，展销的房未必买得起，但绝对最“吸引眼球”。具体情况如下：

　　太原富力城和太原富力现代广场均由富力城房地产开发有限公司开发建设，特色是现代时尚的风格，户型以都市白领精装公寓为主。其中，富力现代广场是富力地产继成功开发“富力城”之后的又一力作。两小区的特点是设计风格西式，并以景观制胜，打出的口号是“每栋楼都可推窗观景”，以中央水景为核心，营造出溪山林语间的水岸生活，充分满足业主对于品质生活的要求，现售均价在6500元／平方米左右。

　　太原恒大绿洲由恒大地产集团太原有限公司开发建设，特色是建设开发以西式水景园林风格为主，户型主要以都市白领精装公寓为主。以“皇家湖景园林，五星级豪华会所，9A精装样板房”的口号来吸引购房者眼球，现售均价在6600元／平方米左右。

　　海尔·十二院城打出的口号是“美丽西山我的家”，位于万柏林区南内环西街与和平路交叉口西南角100米处，由太原新凯房地产开发有限公司开发建设，主要为别墅与花园洋房，现售均价在6500元／平方米左右。

　　昌盛双喜城由山西大唐双喜置业有限公司开发建设，目前以1.35万元／平方米的均价，支撑起太原楼市的高端价位。楼盘项目位于小店区亲贤北街9号，建设南路与亲贤北街交汇处，类型属于高档住宅，被业界视为太原居住的顶级典范，同时也是太原首屈一指的与世界标准同步的国际名门社区。(记者 张星)