住在龙城

　　5月25日，太原市第十二届房展会开幕式现场，隔着省展览馆透明的玻璃门，门内是房地产商兴奋与盼望的表情，门外是老百姓急切与期待的眼神，这一切都意味着这次交易展示会将是一场 “楼市盛宴”。

　　省城太原的房地产市场现状如何？新政的出台对太原的房市到底有无影响？老百姓想要什么样的房子？房展会是房市的“风向标”。为此，本报记者带你一探究竟。

　　A 搜楼盘： 精品大盘唱主角百姓购房趋理性

　　现场扫描

　　穿行于展示大厅，50个楼盘的展区布满了精美的展台，各具风格的项目宣传让人目不暇接。那些最豪华铺陈、最耀人眼球的楼盘展区，基本上都是房产大鳄们的手笔。绿地、富力、恒大、万达等知名房企制造了十余个大型精品楼盘，成为展会上当仁不让的主角。

　　大企业展区浓墨重彩，大气阔达；而中小房地产商也使出浑身解数，向市民展示楼盘优势。

　　记者发现一个楼盘名称为“香悦澜溪”的展位前人头攒动，甚是火爆。该楼盘的项目负责人杨一鸣告诉记者，该楼盘主打的是 “中小户型牌”，800套住房，面积在90平方米以下的两居室占50%，110平方米的三居室占40%。中小户型占到了整个楼盘的90%，从而吸引了大批市民的关注。

　　百姓评说

　　梁先生在某事业单位上班，原先有一套六七十平方米的小居室，此次来房展会的目的是想挑选一套130平方米左右的房子。他说：“我看房还会考察周边的环境，配套设施，附近有无商场、超市、医院、学校等等。我比较看好大的开发商开发的楼盘，像恒大、富力城等，虽然价位偏高，至少在配套设施上不用再操心。”

　　刘先生刚上班没几年，马上又要面临结婚，他看房更多是关注一些中低价位的楼盘：“今年有好多不知名的新楼盘，其户型、小区规划都不错，但共同特点是地段偏、价格并不理想。”

　　相关分析

　　目前老百姓选购房子，除价格以外，环境绿化、周边的社会公共设施、交通位置、房产升值保值等因素都被列入考虑范围之内，房产投资消费逐渐理性化。

　　太原市房产局相关负责人表示，随着太原市的经济发展水平明显提高，大众的购房需求也有提升，精品楼盘已成“气候”。大众对精品楼盘的关注，不再只是局限于开阔眼界，而是想从实实在在的价格中选购适合自己的住房。

　　本次房展会参加展销的45家开发企业共带来50个楼盘项目，包括商品住房和二手住房合计3.53万套。其中，有近二十个参展楼盘均是只做展示，并不销售，展示规划总面积达364万平方米，占到了房展规模的一半，使得本次展会的可售房源大大减少。相关人士分析认为：一方面是部分楼盘取得预售证的时间本身较晚，影响到了在房展会上的销售；另一方面，也和当下的楼市调控新政不无关系。

　　现场扫描

　　记者在房展区转了一圈发现，随着项目开发的多元和地区分布的不同，价格呈现出多层次的走向。而且与往年相比，今年房价呈现出稳中有升的态势。

　　在记者随机选取的本地楼盘中，位于亲贤北街的昌盛双喜城楼盘，最低起价为11500元/平方米；位于小店经济开发区的“都市嘉园”3900元/平方米起价，4200元/平方米均价。其间，位于市区的各楼盘均价大都在5500-6500元/平方米不等。整体来看，除了有幅度很小的常规性打折促销之外，各区域房价尚无松动迹象。

　　百姓评说

　　王阿姨老两口都是退休干部，因为年龄大了想换一套大一些的房子和儿子一起住，120平方米即可。她说：“看了一圈觉得房价还是有些贵。特别是接近市中心的房价，都在6000元/平方米左右，而来之前我们的心理价位是4000多元/平方米。不是说有可能降价吗？再等等吧。 ”

　　秦先生是一名商人，对他而言，心理能承受的价位是6000元/平方米：“我认为太原的房价受国家调控政策的影响不大，降价是不太可能，所以遇到合适的房子该出手时就出手。”

　　相关分析

　　有关人士分析，造成价位不等的原因主要有两方面，一是品牌效应。一些知名房地产商开发的楼盘价位相对高一些。如恒大地产开发的“恒大名都”7000元/平方米起价；大连万达开发的“万达公寓”均价在8000元/平方米。其次是地理位置。各楼盘不约而同地将片区未来的市政规划优势当作卖点，比如恒大绿洲、星河湾楼盘把龙城新区作为主要卖点，西岸、富力现代广场、绿地世纪长风等楼盘借助长风商务区规划出炉，价格居高不下。

　　从本届房展会来看，虽然大多数参展企业都打出让利牌，但对于不少普通市民来说，现在的楼市价格依然难以承受。

　　太原市房管局市场开发处的李德成处长告诉记者，今年1至4月份，商品住房平均成交价格为每平方米5570元，较去年同期略有提升。随着新政的出台，一线城市的楼市成交回落明显，而作为二线城市的太原房地产市场投机程度小、刚性需求大，前期房价也不存在暴涨现象，所以受新政策影响不会太大。业内人士也认为，未来随着经济社会的发展，城镇化步伐的不断加快，太原市的房价走势将是稳中有升，不会出现大起大落的现象。