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太原市规划厅五片区局部用地调整控制规划展示

http://www.0351fdc.com 2010/6/4 17:19:00 住在龙城房产网爱猪奇林评论： 0

爱猪下面将对府东府东街东延片区，晋阳街片区（G-2-2地块、 G-2-5地块），南上庄、南屯片区局部C-32地块，亲贤片区E-23地块局部和杏花岭04—02片区局部（C-3-2地块）等五个片区用地控制规划修改方案进行报道，分为五页，每个页面一个片区进行展示。

府东府东街东延片区用地控制规划修改方案：

府东府东街东延片区用地控制规划修改方案现行用地规划图

一、修改背景

启动城市棚户区改造工作是太原市政府为市民办的实事之一，对于改善民生、构建和谐太原、促进经济社会全面发展，改善城市环境，提升城市功能品味，改善人民生活，节约利用土地，建设集约型城市有重要的意义，有利于促进经济社会的和谐稳定发展。

马道坡棚户区改造工程于2007年被列为太原市第一批棚户区改造项目之一，也是中央拉动内需项目之一。2008年市城乡规划局出具了该项目的《规划设计条件通知书》，工程在建设过程中，龙潭片区旧城改造拆迁指挥部提出申请，对其5#、6#住宅楼进行加层建设，造成与原规划不符。

马道坡棚户区改造项目位于《府东街东延片区用地控制规划》，该规划于2007年12月经由市政府批复。2010年01月，由太原市城市居民棚户区改造领导办公室委托我院进行《府东街东延片区用地控制规划》局部地块（B-01、B-03、B-07、B-08）进行修改方案编制。

二、位置及修改范围

本案位于《府东街东延片区用地控制规划》的中北部，隶属杏花岭区。修改范围西临太铁宿舍区，东接30米规划道路，北起迎春街，红线控制宽度30米；南至15米规划道路。修改范围总用地2.65公顷。

府东府东街东延片区用地控制规划修改方案修改用地规划图

三、修改内容

本次修改的规划范围涉及现行《府东街东延片区用地控制规划》中的B-01、B-03、B-07、B-08地块。

本次修改共涉及两个方面，即用地性质修改与控制指标修改。

1、用地性质修改

B-03、B-07地块局部用地性质修改为居住用地，合计减少0.1公顷绿地通过小区内部补偿。

2、指标修改

项目总指标容积率控制范围为4.5～8.2之间，建筑密度不大于35%，建筑限高100米，绿地率不小于30%。

四、修改后配套设施

按照居住小区规范的要求，在规划区内配建相应规模的托幼、社区服务中心、物业管理中心、综合商店等服务设施。
按照市政要求，配建相应规模的变电室、开闭所、燃气调压站、公共厕所、垃圾收集点等市政设施。化粪池宜位于用地范围内，如不能满足，需明确与周边单位之间关系。

温馨提示：大家如对此片区用地控制规划提出建议及意见，请去太原市规划大厅填写意见征集卡。
太原规划大厅地址：太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅
邮编：030002 咨询电话：0351-4220770 Email:ghgsYJ@126.com

晋阳街片区用地控制规划局部（G-2-2地块、 G-2-5地块）修改方案：

晋阳街片区用地控制规划局部（G-2-2地块、 G-2-5地块）修改方案现行规划图

一、项目由来
2009年5月，由西吴社区居委会向市城乡规划局来函申请对《晋阳街片区用地控制规划》进行修改。经市城乡规划局研究并上报市政府同意，西吴社区居委会委托市规划院编制完成了《晋阳街片区用地控制规划局部（G-2-2地块、 G-2-5地块）修改方案》。

二、调整动因
原规划考虑到为农科院预留发展用地，因此将该地块规划为教育科研用地。随着城市的发展及农科院搬迁的发展意向，结合西吴社区居委会的申请以及周边规划情况，本次修改将教育科研用地调整为居住用地。

三、修改范围
规划修改范围为：

北起中心街（红线50米）；

南到龙城北街（红线30米）；

西起军民南路（红线30米）；

东到坞城西路（红线20米）。

总用地10.71公顷。

晋阳街片区用地控制规划局部（G-2-2地块、 G-2-5地块）修改方案修改方案图

四、现行规划情况
修改规划范围涉及《晋阳街片区用地控制规划》中的G—2—2地块和G—2—5地块，两地块均为教育科研用地。地块控制指标容积率上限为1.0，建筑密度上限为30%，绿化率下限为35%，建筑限高上限为30米。

五、修改规划
（一）用地修改

本次规划修改将《晋阳街片区用地控制规划》中G—2—2地块和G—2—5地块教育科研用地修改为居住用地，并结合教育设施配套需要及服务半径要求,增加12班托幼一处。为此，将现行规划的G-2-5地块划分为G-2-5A地块（居住用地）、G-2-5B地块（托幼用地）。

（二）指标修改

修改以后用地性质为居住用地。地块控制指标G-2-2、G-2-5A、容积率上限分别为3.0、3.8，建筑密度上限25%，绿地率不小于35%。G-2-5B容积率上限为0.8，建筑密度上限20%，绿地率不小于45%。修改后建筑限高应满足机场净空要求。

南上庄、南屯片区用地控制规划局部C-32等地块修改：

南上庄、南屯片区用地控制规划局部C-32等地块修改现行规划图

2009年8月，山西飞云房地产开发公司提出申请，修改《南上庄、南屯片区用地控制规划》中C-32地块，并对该地块修改的可行性进行了研究。研究报告在专家论证的基础上，经太原市城乡规划局报太原市人民政府批准。现根据批准的意见与研究报告编制《南上庄、南屯片区用地控制规划局部（C-32）修改方案》。

修改范围北起会展街，红线控制宽度30米，南至市府北街，红线控制宽度40米；西起南屯东路，红线控制宽度20米，东至新晋祠路，红线控制宽度50米，绿线控制宽度35米。总用地10.78公顷，净用地7.86公顷。

修改包括三方面内容，详细情况如下：

（一）道路修改

1、根据专家论证意见将西侧规划的义井街南一巷继续东延，直接连通至新晋祠路。

2、根据批复的新晋祠路道路施工图，道路整体向西侧移动约2米。

（二）用地修改

1、根据调整后的道路红线，以及重新测定的用地界限，对各地块的面积进行重新的核定。

2、根据可研报告的成果进行修改，重新划定用地五个地块：

（1） c-31

将原C-31地块北侧的部分用地纳入新的c-32地块中，作为居住综合用地的组成部分，c-31地块缩减为0.50公顷，配建公共停车位10辆。

（2） c-32

c-32地块在现行控规C-32地块的基础上，将西侧的小区绿地纳入统一规划，规模不变，重新布置其位置，并根据纳入的绿地面积核算，在满足住宅配建车位的基础上，再增加10辆社会公共停车位。同时在该用地中增设六班托幼一座，结合修建性详细规划方案落实。

（3） c-33

北侧增加城市道路后，c-33地块面积变为2.70公顷，仍保留现状的电信第二枢纽。

（4） c-34-1

由于新增的道路影响，原有的C-34地块分为南北两块，其中北侧地块改为c-34-1，面积0.70公顷，配建车位10辆。

（5） c-34-2

原有C-34地块拆解后的南侧部分变为c-34-2地块，面积0.54公顷，配建车位10辆。

（三）指标修改

因方案南侧新增城市道路的影响，新c-32地块较可行性研究报告中测算指标的地块面积有所减少，根据专家论证意见，在可行性研究方案总建筑面积不变的条件下，重新测算c-32地块指标，因此，c-32最终容量控制指标为3.5——4.59。

南上庄、南屯片区用地控制规划局部C-32等地块修改调整规划图

亲贤片区用地控制规划E-23地块局部修改方案：

亲贤片区用地控制规划E-23地块局部修改方案现行规划图

一、概况
    《亲贤村周围地区控制性详细规划》由太原市人民政府于2005年8月28日批复同意。
经请示市政府，同意对亲贤村周围地区控规E-23地块局部修改。太原市城市规划设计研究院编制完成了《亲贤片区用地控制规划E-23地块局部修改方案》。
二、修改内容
（一）修改范围
    北起省农机公司宿舍、南到太原童鞋厂宿舍、西起中国物资储运总公司太原平阳路仓库宿舍、东到十七局宿舍，总用地面积为1.40公顷。
（二）现状概况
1.周围关系
    该地块区位条件良好，周边主要有太原童鞋厂宿舍、省农机公司宿舍、十七局宿舍等。用地东北侧约400M处为太原市四十八中学，用地北侧有一处规划小学，西侧有一处规划中学和一处规划小学，发展潜力巨大。
2 .用地现状
    本地块地形较平坦，高差不大，平均高程约779.81M；地块东西长约213M，南北宽约64M，现状为中国物资储运总公司太原平阳路仓库和两栋五层住宅。
3.交通条件
    目前地块与外部的交通联系主要借助平阳路进行，地块内部的交通仅有一条5.8米的道路。
（三）现行规划情况
    《亲贤村周围地区控制性详细规划》中该地块为E-23地块的一部分，用地性质为居住用地，容积率1.6，建筑密度不大于27%，绿地率不小于35%，建筑限高20米。
（四）修改规划
    该地块修改内容如下：用地性质为居住用地，容积率为3.5-4.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米。
（五）修改后配建设施
    按照居住组团规范的要求，调整后地块内需配建居民健身设施（含老年户外活动场地）、便利店、社区服务中心、治安联防站、物业管理用房、变电室、高压水泵房、公共厕所等公共设施。
按照太原市城市规划管理技术规定，配建停车位520辆，并加大地下停车的比重，增加地面绿化及开敞空间的面积，提升居住品质。按照《城市居住区规+6656划设计规范》要求，设置公共绿地，公共绿地达到0.5m2/人。

亲贤片区用地控制规划E-23地块局部修改方案修改规划图

杏花岭04—02片区用地控制规划局部（C-3-2地块）修改方案：

杏花岭04—02片区用地控制规划局部（C-3-2地块）修改方案用地现状图

一、区位分析及规划背景

在2007年的胜利街拓宽改造过程中，产生了大量的拆迁居民，根据太原市规划局并规字[2007]第0062号批复，胜利街永兴堡回迁安置居住小区已建一幢高层住宅，因后期安置拆迁户的增多及安置条件的改变，原规划条件无法满足回迁需要。为此，提出提高容积率的要求。

基于这一背景，受建设单位委托市规划院对胜利街永兴堡回迁安置居住小区改造开发强度修改进行可行性研究，这一研究得到市政府的批准，在此基础上，对杏花岭04-02片区局部（C-3-2）地块进行修改。

本次规划范围是：北起城市主干道—胜利街，南至15米微循环路，西起15米规划路，东至解放路，规划总用地为6.05公顷。

杏花岭04—02片区用地控制规划局部（C-3-2地块）修改方案用地规划图

二、土地使用规划

（一）居住用地

居住用地面积为2.34公顷，占总用地比例为38.68%。其中，永兴堡回迁安置小区用地为1.57公顷。

配套设施：

1、中学方面：在距研究区域1000m范围内，有一所规划的30班中学，

2、小学方面：在距研究区域500 m范围内，没有小学，扩大到1000m范围内，有三所规划的小学，共计48班，其中，新规划的18班小学占地1.39公顷，根据山西省建设厅《关于加强义务教育阶段学校规划建设的通知》（晋建规[2008]65号），可扩大班数规模至24班小学，满足人口增加后的配套要求。

3、托幼方面：小区内新建四班幼儿园，通过学生容量计算，可以满足人口增加后的班配套要求。

综上所述，中学、小学和托幼规模设置可满足本次调整增加的配套需求。

（二）公共设施用地

商业用地面积为0.5公顷，占总用地比例为8.26%。

医疗卫生用地面积为0.17公顷，占总用地比例为2.81%。

（三）科研教育用地

规划区科研教育用地主要是保留的山西省机械研究所用地。

科研教育用地为1.26公顷，占总用地比例为20.83%。

（四）道路广场用地

规划区道路呈方格网状布局。道路系统由城市干道、城市支路等构成。

道路广场用地面积为1.78公顷，占总用地比例为29.42%。

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