住在龙城

春节过后的这段时间，山西省城楼市显得有些沉闷，成交清淡。开发商销售不温不火，购房者选房慢挑细选，给人一种开发商不急于卖房，而购房者似乎也不急着买房的僵局。
　　在滨东花园售楼处，销售经理张先生告诉记者，与去年相比，前来看房的人不是很多，平均两三天可以卖出一套房子。但张经理对这个进度似乎比较满意，他说去年销售已超额完成任务，今年的销售任务不重，悠着卖就可以了。而在另外一家售楼处，记者发现了一个更“牛”的销售经理，一位年前交了订金准备签约的客户因为某种原因想退房退订金，销售经理二话没说就安排业务员办理手续，连违约金都没有收。这位经理告诉记者，过些时候房子还要涨价，留下来可以卖个好价钱。
　　记者了解到，春节期间，山西省城大部分楼盘放假休息，只有少数楼盘开门营业，并且大都没有促销活动。长假过后，楼市仍是一片寂静，既没有见大型广告宣传，也没有热闹促销，各开发商似乎很惜售。而购房者似乎也显得很冷静，各售楼处门前冷落，看房者明显减少。一位看房者告诉记者，只是随便看看，如果有合适的就买，没有也不着急。
　　春节期间楼市比平时淡一些很正常，但今年有些太淡。融安房地产商务公司的刘经理认为，山西省城楼市买卖双方目前正处于僵持期，开发商惜售，而购房者也因各种原因暂时不急于“下手”。刘经理认为目前省城楼市成交清淡有几方面的原因：
　　从开发商来说，一是销售压力小。去年，山西省城房地产销售火爆，大部分楼盘销售情况不错，多数超额完成年度销售计划，开发商预收了大把的预售房款，所以春节过后没有资金压力。二是去年后半年新开住宅楼盘少，开发商赌今年上半年房价还要涨。去年，住宅楼盘开盘主要集中在上半年，下半年新开盘的楼盘很少，所以开发商认为今年上半年山西省城住宅市场房源将比较紧缺，房价有可能进一步上涨，也就不急于卖房了。三是开发商发展空间较小，由于多种原因，有些开发商在现有项目完工后将暂时处于无地开发的境地，所以一些开发商也有意将销售周期拉长。
　　从购房者来看，省城房地产市场经过前几年爆发式的发展，住房需求曲线从直线上升转向平滑发展，大量购房热情被集中释放得差不多了，购房者更趋于理性，有效购买能力下降。目前的楼盘都是去年甚至更早时间开盘的，对购房者而言早已是老面孔，很难再产生购买兴趣；而后市房价走势不明也影响了购房者的判断，持币待购者越来越多。特别是今年山西省城迎泽西大街将开发经济适用房项目，很多购房者认为此举将拉动省城房价下跌。