住在龙城

　　“小产权房”不合法、不受法律保护的事实，已广为大众所知。但大众明知不可为，却仍对“小产权房”趋之若鹜。个中原因为何？皆因“小产权房”与商品房之间存在着惊人的差价。

　　以太原市南部黄金地段为例，拥有“小产权”身世的住宅小区竟较相距不过百米的商品住宅小区每平方米均价低了3000多元！这对因高房价而难圆住房梦的广大城市居民或外来人口来说，无疑是巨大的诱惑。

　　A调查：巨大差价

　　随着太原市“南移西进、北展东扩”城市发展战略的推进，以长风街(含长风西大街)为轴线的区域，已经成为太原市民眼中新的“市中心”。而该区域内的房价近年来更是水涨船高，基本是太原市商品房“黄金地段”的代名词。

　　北起南内环街，南至长风街，西起平阳路，东至长治路，这个不大的区域内，在售、在建的商品房项目最为密集。本周记者共对该区域内新城市花园、阳光大厦、阳光花园、大唐龙庭、御龙庭等10个在太原房管局备案并办理了相关手续、取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目进行了调查统计，商品住宅每平方米销售均价从7500元～8500元不等。而该区域内，从项目规模到建筑风格、住宅质量等考评指标，能与上述商品住宅项目“有的一比”的“小产权”项目，记者锁定了位于王村北街与寇庄西路口的“某风情”项目。据调查，该项目由当地“某庄村”与山西一家房地产开发公司联合开发，无论其开发模式，还是销售模式，均具有较明显的“小产权”特点。该项目住宅每平方米销售均价为4500元左右。

　　如此地段、如此质量，加上相比同区域商品住房如此低的价格，对普通市民或外来人口来说，不能不说“极具诱惑力”。

　　B村民：“小产权房”转手变现

　　在市中心，“小产权”堂而皇之地与商品房竞售，其中有何“手段”？据知情人推算，“某风情”共包括9栋高层住宅楼，共约上千套住宅。按照该村村民张大妈的说法，“2007年年末，村里刚盖起房子没多久就被抢售一空了。90%以上的房子都是本村村民买的，只有剩下的约10%的房子才能轮上外面的人买。”关于本村村民和非本村人口购买房子的途径和价钱是否一致时，张大妈说，购房者都是跟村大队买的，就是外边人买房子也得托村里人的关系才能买到。至于当时售房的价格，据几位被访的村民讲，村里人买的价格都差不多，大约是3000多元／平方米；外面人买，加上好处费大约4000元／平方米。

　　由于房子非常抢手，2008年上半年全部房源销售一空。但据记者了解，事实上截至目前，该项目房源仍在不停地“转手”交易中。两年来，大量购得房子的村民，都寻求把房子卖出去“变现”。村民闲谈中说，买卖这样的“小产权房”已成为许多城中村或城市周边农村的村民快速 “脱贫致富”的好方法。

　　C房管局：违法建筑不能转正

　　据了解，“某庄村”在“某风情”中所分得的房子，是通过将村里的集体土地租让给开发商换来的。除去按承诺划归给村里的房子，其余的房子则成为开发商控制的房源，并以商品房的名义销售给市民或流动人口。

　　王先生便是其中一位购房者，至今能出示的唯一产权证据，则是一张购房款收据，上面盖着村委会的章。几位购房者都表示，这么多人都买了怕什么？俗话说“罚不责众”，再说小区里还混杂住着许多本村村民。“将来要是真出了问题，也有村大队给顶着。”另一位不愿意透露姓名的购房者偷偷说，房地产商曾答应他们“迟早会办证的，到时候交点土地出让款就可以‘转正’了”。

　　据太原市房管局监察大队有关负责人介绍，经查，全市范围内现存88项集体土地项目，其中有53项属于太原市政府批准的“133工程”(城中村改造)，但有35项属于集体土地项目违规销售情况，即所谓的销售 “小产权房”。

　　“‘小产权房’是违法建筑，不可能转正。”据该负责人介绍，国家对“小产权房”的态度也从未改变，一直要求各地坚决制止、依法严肃查处。

　　而据记者了解，“某风情”项目因“小产权房”无法获得房产证已惹上了官司。据某律师事务所透露，今年年初，该项目购房者因未按预先承诺取得房产证，将开发商、村委会告上了法庭。