住在龙城

  从早期的万通小商品批发市场、碧溪家居广场、巨库、朝阳无限底商、中关村科贸中心，到如今的万博生活广场，白云生活广场、第一城，产权式商铺迅速成为人们追捧的热点。

　　但是近来有关专业人士提醒买家，由于产权商铺投资涉及到了开发商、客户、经营公司等多方主体、买卖合同、租赁合同等多层法律关系，投资行为远比单纯的房屋买卖行为复杂。另外，投资年限动辄达10年、20年，存在着较大不确定性。据悉，2004年7月26日，“第一城”开发商每年6%的现金收益每半年支付一次的合同承诺如期兑付，将1020万元划入1521名业主的租金银联卡账户中，同时，从购买当月即时支付的2.3%的代金卡也按期发放，这应该算是近期推出的产权商业项目中合同履约能力较强的一个案例。

　　目前北京市场上几个类似经营方式项目的风险保障方式各不相同。比如碧溪家居广场以其自身的营业收入、碧溪集团的全部收入和商铺房产本身作为投资者的保证方式；而朝阳无限底商韩SHOW百货则通过北京(中国)华海投资担保有限公司进行合同担保，百货经营方付担保金，一旦经营出现问题无力兑现合同承诺，则由投资担保公司进行相应的赔偿；第一城则是由拥有138亿元总资产的中信国安集团以全部资产承担连带责任担保。

　　产权式商铺现在通行的做法是开发商只建不管，商铺售完后抽身，委托一家运营公司具体经营。这造成一些缺乏经验的开发商为尽快套现，根本不重视商铺的后续经营。而日后出现问题，开发商早已套现并获取了丰厚的利润，运营商也可以临时退租，留下的苦果只有业主慢慢品尝。这就要求投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择名气大的开发商、成熟的经营团队。