住在龙城

　　太原市首次由政府组织建设并公开申购、摇号、销售的西华苑三四期经适房项目，不仅让太原市民对经济适用房相关政策有了更多了解，也让大众寄予了更多的住房梦想。而根据太原市保障性住房建设规划，未来几年还将有越来越多的保障性住房开工建设或投入使用。其中，目前全市在建的最大经适房项目———龙康新苑小区，预计将于2012年建成，届时可向全市低收入住房困难家庭提供5456套经适房。

　　记者从太原市房管局了解到，太原市最大的经济适用房项目———总投资16亿元的龙康新苑小区项目（未包括地下车库）建设目前正在稳步推进中，计划于2010年至2012年3年全部建成。日前，太原市规划局已经对 《龙康新苑小区修建性详细规划》方案给予批复。

　　据相关规划，龙康新苑小区规划范围东临大同路，西至新赵路，北起龙康北街，南至龙康南街。规划总用地面积21．16公顷，其中净用地17．38公顷，道路用地2．59公顷，绿化用地1．19公顷。龙康新苑按规划建设住宅、中学、配套商业、市政配套设施等。总建筑面积53．78万平方米，其中，住宅建筑总面积48．82万平方米，公共建筑总面积3．61万平方米，中学建筑面积1．35万平方米。按照规划，配套公共建筑与主体工程同步设计、同步实施、同步验收交付使用。独立用地的配套公建在规划地块建筑总量完成80％前实施完成。龙康新苑小区容积率为3．44，总建筑密度为18．28％，绿地率为36％。

　　自去年以来，太原市真正意义上的第一批经济适用房——— 西华苑三、四期项目在监管部门、公证部门、新闻媒体和无数双公众眼睛的监督下，通过社区、街办、区（县、市）三级公开申购；公开摇号等一系列公开、公平、公正的流程进行分配、销售。9月27日，通过太原电视台录播的公开摇号仪式，全市4503户低收入住房困难家庭成为了幸运者，喜圆住房梦。

　　而对于未被摇号选中、暂时轮候的家庭来说，甚至对于太原市更多符合申购条件并有购买经济房的家庭来说，此次落选或因各种原因未能参与申购，并不意味着就此失去购买经适房的机会。

　　根据太原市保障性住房建设规划，未来几年还有越来越多的保障性住房开工建设或投入使用。目前，包括位于大同路的龙康新苑小区、建材二小区等一大批经济适用房项目均已开工。以龙康新苑小区项目为例，小区内规划居住户6948户，其中经济适用房5456户，廉租房1492户。经济适用房户型单套建筑面积全部为70平方米以下，廉租房单套建筑面积50平方米。按户数计算，较西华苑三、四期项目 （共4503套经适房）多出953套房源。

　　据了解，为缓解资金压力，加快太原市经济适用房建设进度，龙康新苑小区建设项目拟采用BT融资建设模式（建设－转让）进行建设。

　　BT是私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊的投资方式，包括建设（Build）、移交（Transfer）两个过程：建设－转让。届时，合作方建成龙康新苑小区后，由山西省物价局根据测算限定基准价格，太原市政府根据国家7部委联合发布的《经济适用房管理办法》中，“房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润按不高于3％核定”回购。