住在龙城

    统计表明，去年全市商品房均价涨幅在４５％左右，今年，商品房均价明显升高，６月末达到２８５０元／平方米，比年初增长６２.９％，个别小区涨幅超过１００％，而全国的平均房价在２７５３元／平方米 ，涨幅在１１.９％之间，其平均涨幅高出全国５１％，远远高于上海、厦门和青岛等发达城市。

    大同市商品房“全国一流”的房价，其需求情况如何呢？据了解，商业银行已开始收缩房贷，从４月起，全市房贷余额平均以每月８％的速度下降，各商业银行以后新增贷款的可能性不大，这势必会减少商品房需求抑制房价上涨。同时，尽管开发商大肆宣传高档商品房卖得如何好，好楼层如何抢手，但大套型高价位商品房销售冷清，目前实际预售不足１０％。此外，大量已建成的小区楼房出售后闲置或出租，成为投资和投机工具，一旦受市场变动影响回吐，对房价冲击不可小视。

    虽然从去年以来，为抑制房价过高，国家出台了一系列政策宏观调控，但对大同市商品房价影响不大。人行大同中心支行认为，地方出台政策不到位，央行房贷政策缺乏区域针对性及房地产开发商联手护价是大同商品房房价坚挺的主因。

    人行大同中支建议，地方政府要引导各方正确认识房地产市场形势，形成市场正常的市场预期，促进各项调控政策贯彻落实；政府要着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应，并建立相应中低价房供应的保障机制；人总行要授权各分支行根据当地实际制定相应的调控政策，督促各商业银行执行。（记者 孙向阳）