住在龙城

　　不久前，在义井佳园购买高层住宅的几位业主向本报反映：他们接到开发商和物业公司通知，要求限期办理收房手续。但是开发商对延期9个月才交房的违约赔偿没有说法，小区仍有十多处未达到合同约定之入住条件，更遗憾的是，物业竟称他们是按程序进行，并无不妥。

　　开发商对违约态度暧昧

　　业主王先生说，他2009年购买了义井佳园琳珑苑4号楼的一套高层。按合同应于当年12月31日交房，但直到今年9月才收到办理收房手续的通知。来到物业公司后，发现开发商并没有就延期交房给出说法，反而责令业主在规定期限内交齐采暖费，否则视同已收房。王先生说，根据合同，如交房逾期，出卖人将按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，今年7月以来，他们多次向开发商提出延期交房赔偿金问题，但一直没有得到回应，现在对方反而对业主逾期不交采暖费做此规定，这显然不妥。

　　入住条件与合约有差距

　　更令王先生郁闷的是，就在开发商通知4号楼业主交尾款、收房的同时，他们发现该楼诸多配套工程并未完成。

　　王先生说，该楼二层以上电梯前室公共部位的地砖没有铺；天燃气工程未施工，无法使用；采暖热源未施工，无法使用；各单元楼宇门及楼宇对讲未安装；小区供电为临时电源；市政供水管网未施工，现供井水；消防工程未验收；小区监控、电子巡更等未施工；小区道路未施工；4号楼周围各楼座正在施工中，业主收房后的安全问题无法保障。

　　鉴于这些情况，王先生认为根本不具备交房条件。

　　大修维护基金无人收取

　　向业主收取大修维护基金，一般是开发商最终给业主办理房产证的前提。但该小区在交房时先要收取这笔费用，之后又表示不收，令业主们心生疑虑。这意味着开发商给他们办大红本的承诺可能出现问题，最重要的是，一旦电梯等贵重设施发生故障，维修困难将给他们的生活带来严重影响。

　　访谈

　　就上述问题，小区物业一位姓李的负责人说，地砖未铺缘自设计的缺陷，现在若铺，可能影响电梯的安全运行，逾期不交采暖费视同收房的规定目前已取消，但今年冬天整栋楼要供暖，强制收费还是必须的。至于取消大修基金，这位负责人称，琳珑苑是城中村改造，要办大红本有难度，这一点，业主们在购房时是应该知道的。周边的环境与安全问题，目前正在积极推进。但关于交房延期的违约金，该负责人没有表态。

　　接受记者采访的律师称：开发商应交付验收合格的房屋，否则购房者可以拒绝，逾期交房可根据合同追究相关责任。（记者 张国英）