住在龙城

    日前，省城房地产历史上最大的一笔交易在长风大街的和信摩尔完成，高达4.8亿元的交易数额让人咋舌。这笔以写字楼为主的交易让写字楼地产又受到了更多的关注。省城写字楼市场近几年十分活跃，各个楼盘群雄争霸。那么，作为写字楼的主要消费者，企业对写字楼地产又是怎样的态度呢？

    记者走访了我市一些中小型企业，发现，绝大多数企业对现有办公场所不能满意，希望能尽快更换办公场所。在记者调查的23家公司中，包括广告公司、地产中介、律师事务所、IT企业、文化公司、影楼、会计师事务所等，被调查对象多为近些年来兴起的企业，且经营范围和模式也能够代表近年的经济发展特点。在这23个公司中，17家公司明确表示，希望能够改变目前的办公条件，购买或租用正规写字楼。

 
    这些公司负责人指出，目前传统办公场所存在的问题主要集中在面积过小、功能单一、设施陈旧、户型不合适等方面。据了解，目前，大多数中小民营企业办公场所主要是租用行政单位或企业办公原先的办公楼，或是租用与这些办公楼格局相同、相近的楼房，极少数企业甚至在民居办公。这样的传统办公条件已经很难适应现代的企业经营管理要求，也不利于企业的进一步发展。

    “我考察过这两年的一些写字楼，那里的设施、条件，的确非常诱人。”经营一家电脑公司的曹先生讲，新型写字楼除了硬件设施要齐全外，办公室户型分割也十分灵活，使公司办公功能需求能够得到最多的满足，而且写字楼整体的服务、环境、交通，都是旧的办公场所无法相提并论的。

    但是，目前各个企业做出购买写字楼、改善办公条件的决定时，都十分慎重。一家公司负责人坦言，尽管明知目前租用陈旧的办公楼是一种临时的措施，但是她认为，现在她的公司还不是投入资金买写字楼的时机。首先，公司创建时间不长，从经济能力上讲，购买写字楼带来的经济压力较大,即使是按揭付款，也有一定的压力；其次，最近两年，由于市场竞争加大，公司经营状况差强人意，尽管这些年来，公司在一步步壮大，但是对于未来的长远发展前景，难以作出十分乐观的估计，公司的生存显然比办公条件的改善更加重要；再者，购买写字楼之后，物业费用和设施使用费都是一笔不小的开支，几乎与公司租用传统办公楼租金不差上下，开支负担很大；由于省城办公场所出租供应相对充足，新型写字楼由于租金昂贵，不敢保证较高的出租率，自己不用时对外出租的操作性还值得研讨。