住在龙城

　  本报9月29日讯（记者刘捷）从10月1日起，在太原市买卖二手房，消费者可以参考房地产部门公布的交易基准价，从而避免盲目购买行为。太原市房地局今日敲定的太原市城区存量住宅交易基准价，根据历年来二手房交易的实际情况，结合城市发展规划及住宅的交通、环境等多种因素，分为ABCDE五个地域级别进行分别定价。

　　太原市房地产交易所从5级地区中抽样选择了270户不同类别、不同结构、不同层次的交易实例，认真测算，反复研究后，制订了此次基准价的实施方案。存量住宅的交易基准价并非一成不变，其由房屋的区位价格、区域划分、房屋类别、成色、房屋层次、设施朝向、综合环境等六个方面综合决定。计算的方法是，太原市城区存量住宅交易基准价=存量住宅区位价×（1＋楼层修正系数）×（1＋成色修正系数）×（1＋设施朝向修正系数）×（1＋综合环境修正系数）。

　　存量住宅的区位价在ABCDE五个地域级别基础上，又细化为多层住宅、高层住宅、复式住宅三类，区位价从最高的2800元/m2到1000元/m2不等。此次对地域的划分充分考虑了太原市的实际情况，其中A级地区为：北至旱西关街、旱西门街、东缉虎营、新民中街，西至滨河东路，南至长风街，东至并州南北路、五一路、南内环街、建设路、府东街、府西街。B级地区为：北至北大街、兴华街，西至千峰南北路，南至南内环西街、长风西街、学府街、南中环街，东至坞城路、建设南路、朝阳街、经园路、五龙口街。

　　据太原市房地产交易所有关人员讲，一直以来，由于太原市城区存量住宅交易市场没有基准价，经常发现有的中介机构在承揽二手房交易业务时，采用包干办证费用，由于没有基准价约束，这些中介机构一方面有意高价评估向客户收取高额的税费，一方面进行低价申报，赚取客户中间差额部分的税费。今后在太原市城区规划区域国有土地范围内进行存量住宅交易时，以基准价为量价参考标准，有关契税和营业税等税费计征标准不得低于基准价，申报单价低于基准价的，以基准价为执行标准，申报单价高于基准价的，以申报单价为执行标准。