住在龙城

    太原市房价涨得令人心跳。据省建设厅统计数据显示，今年1至6月份，太原市商品住宅价格为3326元/平方米，比去年同期增28.5％。从市场上来看，目前价格低于3000元的楼盘几乎绝迹，倒是很多楼盘的价格一跃上了4000元，令众多购房者望房兴叹。
　　目前太原市房价暗藏风险。一位姓张的业内人士对太原市持续上涨的房价表示担忧。他说，吹大的泡泡总有破的一天，今年宏观调控以来，上海等地房价大跌已经证明了这一点。
　　房价持续上涨并不等于房子卖得好。据张先生了解，今年以来太原市房地产市场的销售情况并不很乐观，尽管新盘不多，但旧盘的销售情况也不太好，很多楼盘开盘已经两三年还迟迟不能清盘。这从媒体的房地产广告上就可以看出来，翻来覆去总是那么几个盘子。有一家楼盘曾经在媒体上刊登了这样一则广告，宣称推出最后典藏的若干套房屋清盘，该广告连续做了近一个月，但内容始终没变。张先生认为这则广告很搞笑，出现这种情况只有两种可能，一是该楼盘所剩的房子数量远不止广告所刊登的数量，二是所剩的房子一个月之内一套也没卖出去。
　　“故意夸大房屋的销售数量与逐步提高房价是房地产营销的一种手法，在市场上造成一种房屋供不应求、价格持续上涨的假象，诱使购房者产生赶早不赶晚的感觉。”一位房地产销售经理曾这样对记者说过。但对于记者“房价过高，销售情况不好，为什么还不降价”的提问，这位经理的答复是降价更卖不了，购房者的心态是买涨不买落。
　　省房协袁会长则认为太原市房价持续上涨是开发商在与政府搏弈，房地产市场目前正处于求大于供的时代，只要中低价位的经济适用房与普通商品房比较稀缺，开发商就敢持续涨价。
　　但开发商的这种操作手法似乎已经到了尽头。太原市房地产销售正在向透明化发展，日前正在紧张录入数据的太原市房地产预警系统让许多开发商感到了不安，11月份以后太原市房地产销售将在网上进行，楼盘总共有多少房子，卖了多少，还剩多少、价格多少都不再是秘密，购房者只要从网上一查就一清二楚，楼盘销售的历史记录也全部公开出来，商品房的空置量将全部公开，开发商再也无法利用制造房源紧张、销售看好的气氛忽悠购房者了。
　　另一个消息则让开发商感到了压力。省建设厅日前下发了今年经济适用房用地指标与建设限价商品房的通知，太原市今年经济适用房的建设用地指标高达350亩，限价商品房的建设用地指标最高为800亩，一些业内人士认为，这些项目一旦开工并上市销售，将对太原市居高不下的房价产生极大冲击。