住在龙城

    那么，龙城房价明年有没有可能回头？如果你抱有这样的希望，收获的可能是失望。

    尽管上个月环比价格没变，但这只能视为房价临时“歇歇脚”，明年仍将看涨。原因之一，从全行业看，尽管国家已经表明了抗击通胀的决心，并接二连三施出政策重拳，甚至准备动用价格管制，但政策效应显现需要时间，所以短期内通胀压力将徘徊不去。在此心理预期下，人们会把购房作为抗通胀首选，住房的市场需求会持续放大。而出于调控需要，包括土地、货币的供应则进入紧缩通道，住房的市场供给反而会减少，一增一减，房价自然难以掉头；其二，从区域特点看，作为二三线城市，相比北京、上海等地炙手可热的房价，太原房价只是温和上涨，泡沫化程度公认较低，也就是所谓的“空间尚存”。目前，不少房地产投资商开始转战二三线城市，像太原已汇集了恒大、富力、绿地、星河湾等大品牌房企。房产大鳄抢滩必将推高区域房价，比如星河湾入驻城南，创本地记录的高房价已经推高了市民对太原房市的心理价位。据新近发布的调查显示，53%的太原网友认为，2011年太原房价要上涨，“53%”应该是个保守数字。

    话说回来，是不是房价只会涨不会跌呢？如果你是个房市的“死多头”，也可以翻翻历史。

    从历史经验看，房地产泡沫如果越吹越大，终究会破裂。以日本为例，八十年代晚期，日本房地产价格如脱缰野马，个人投资者、金融企业、地产商都投身其中，没有人相信房市会崩盘。结果击鼓传花的游戏在高潮时戛然而止，随之而来的是漫长的衰退。中国与日本不同之处在于，政府从民生的角度已经出手干预市场，而不是放任，勒住价格牛角的缰绳正在绷紧。事实上，政府完全有能力控制房价，只是纠结于保增长、金融安全以及地方财政的需要，迟迟未下重手。而眼下加快“保障房”建设已经成为决策层破解房市困局的治本之策，随着“保障房”大规模入市，出于自住的刚性需求会逐步得到有效满足，加上房产税等系列调控手段，由炒房者吹大的泡沫很难长久，回调也许在一夜之间。因此，如果太原也出现房价飞涨的狂热局面，将来的大落也是必然的。

    当然，因为房市新政的推进，比如太原正在加大“保障房”的建设力度，已经不可能出现房价失控的情形。如果剔除通胀因素，考虑到市民收入增加和城市化等因素，以及外地房企的抢滩，未来几年，太原“市场房”的价格仍会是温和上涨。

    事实上，如果“保障房”成为供应主渠道，“市场房”的价格是高还是低，是温和上涨还是飞涨，市民都可以置之不理。所以，加快“保障房”建设是解决房价问题的关键。