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  爱猪下面将对XD-06(坞城）片区D-10地块规划方案，XHL-06片区用地控制规划局部(D-3-1地块)方案，BL—10（东社）片区用地控制规划局部（铁路装备工业园地块）方案，王村、寇庄片区“Ⅱ-A-05、Ⅱ-A-06”和杨家峪片区用地控制规划局部（东山煤矿棚户区改造地块）修改方案等五个片区用地控制规划修改方案进行报道，分为五页，每个页面对一个片区进行展示。

XD-06(坞城）片区D-10地块规划方案公示

一、规划范围
    规划区位于太原市小店区，北起坞城村南侧用地界限，南至师范南街，西起坞城村东侧用地界限，东至坞城中路。规划总用地为1.11公顷。
二、规划目标
    规划将该地块建成融文化娱乐、办公、居住于一体的城市综合功能服务体。

XD-06(坞城）片区D-10地块规划方案用地现状图

三、规划规模
   人口规模：结合山西省公路局职工住宅改造方案以及周边配套设施的容量，确定该地块改造户数为248户，每户按3.2人计算，确定人口规模为794人。
用地规模：该地块用地规模为1.11公顷。
四、土地利用规划
（一）居住用地
    规划居住用地面积为0.83公顷，占总用地比例为74.8%，同时兼容文化娱乐和办公用地，文化娱乐和办公建筑面积兼容比例≤30%。住宅的日照间距应严格执行《太原市城市规划管理技术规定》相关条款。
（二）道路广场用地
    规划道路用地包括城市次干道、支路，本规划道路用地0.28公顷，占总用地的25.2%。

XD-06(坞城）片区D-10地块规划方案用地规划图

用地规划图图例

五、道路交通规划
    规划区道路呈网格状布局。道路系统由城市次干道：坞城中路（南北向城市次干道，规划红线30米）和城市支路：师范街（东西向城市支路，规划红线20米）构成。规划共设置道路渠化口1处（学府街与坞城中路交叉口）。

（附）XD-06(坞城）片区周边楼盘项目：

学府艺苑广场

城    区： 小店
地理位置： 小店区学府街与坞城路交界处
类    型： 商住楼 集住宅、商业于一体
建筑形式： 3幢31层（毛坯房）
起    价： 5300
均    价： 6100
装修状况： 毛坯
开盘日期： 2009-06-07
入住时间： 2010-12-31
开 发 商： 山西金顶祯开发有限公司
付款方式： 一次性、分期 
售楼地址： 学府街军民路69号（学府公园东侧坞城村委会一楼）

住在龙城房产网友情提供学府艺苑广场销售热线：0351-7019888/7431237

温馨提示：大家如对XD-06(坞城）片区D-10地块规划方案提出建议及意见，请去太原市规划大厅填写意见征集卡
太原规划大厅地址：太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅

邮编：030001            咨询电话：0351-4220770 
Email:ghgsYJ@126.com    公示时间：2010年11月27日-12月27日

一、地块范围：
    地块规划范围北起20米规划路，南至北方明珠小区北15米规划路，西起五一路，东至15米规划路，总用地面积为2.93ha；D-3-1-1位于本地块东南角，用地面积为：0.32公顷。

XHL-06片区用地控制规划局部(D-3-1地块)原规划方案

二、规划规模
    1.用地规模
    D-3-1-1规划用地规模为0.32公顷。
    2.人口规模
    D-3-1-1规划人口规模为416人。
三、规划布局
    规划区用地为一个完整的街坊，其中“中兵桩基工程有限公司”用地位于该地块东南角，规划为居住用地，占地为0.32ha，占总用地比例达到11.78%。该地块规划一栋27层高层板式住宅楼，一层为物业管理用房。总建筑面积为14220平方米。住宅的日照间距执行《太原市城市规划管理技术规定》相应条款。

XHL-06片区用地控制规划局部(D-3-1地块)方案现规划平面图

四、道路系统规划
    规划道路系统分两个等级：
    主干路：五一路，规划红线50米；
    支  路：依据现状地形和合理间距布置3条20和15米规划路。

（附）XHL-06片区周边楼盘项目：

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邮编：030001            咨询电话：0351-4220770 
Email:ghgsYJ@126.com    公示时间：2010年12月13日-2011年1月13日

一、规划范围
    规划区位于太原市万柏林区，西起西外环路，东至窊流路，北起北排洪沟南街，南至兴华街。规划总用地为349.07公顷。

WBL—10（东社）片区用地控制规划局部（铁路装备工业园地块）方案现状图(点击可查看大图)

二、土地使用规划
    （一）居住用地
    居住区用地面积为29.33公顷，占总用地比例为8.40%。规划范围内需设小学两所，幼儿园两座，具体位置见图纸。
    （二）公共设施用地
    规划商业金融业用地面积为13.34公顷，占规划总用地比例为3.82%；保留东社村教堂，用地面积为0.58公顷，占规划总用地比例为0.17%。
    （三）工业用地
    规划工业用地面积为158.08公顷，占规划总用地比例为45.29%。
    （四）绿地
    本规划范围内的绿地分为公共绿地、防护绿地两大类。规划两处公共绿地，用地面积3.43公顷，占规划总用地比例为0.98%；规划防护绿的用地面积为53.03公顷，占规划总用地比例为15.19%。道路防护绿带为西环高速路以内规划最小50米，兴华街北侧30米，窊流路西侧15米。110kv以上高压线两侧规划15米宽防护绿地；北排洪沟两侧规划15米宽防护绿地；工业用地与其它用地之间规划15米宽的防护绿地。油库周围规划60米宽防护绿地；防护绿地绿地率不得低于75%；居住用地绿地率不得低于35%。
    （五）仓储用地
    保留现状油库，用地面积2.06公顷，占规划总用地比例为0.59%。

WBL—10（东社）片区用地控制规划局部（铁路装备工业园地块）方案用地规划图（点击查看大图）

三、城市道路与交通规划
    （一）道路系统
    规划区道路呈方格网状布局。道路系统由高速路、快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路五级构成。
    高速路为：西外环高速路（规划红线50米）。
    快速路为：窊流路即西中环（规划红线50米）。
    城市主干道为：兴华街（规划红线50米）。
    城市次干道为：北排洪沟南街、石膏街、装备园中路、倒渣路、倒渣东路（规划红线30米）。
    城市支路为：规划红线15—20米的道路。

（附）WBL—10（东社）片区周边楼盘项目：

温馨提示：大家如对WBL—10（东社）片区用地控制规划局部（铁路装备工业园地块）方案提出建议及意见，请去太原市规划大厅填写意见征集卡
太原规划大厅地址：太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅

邮编：030001            咨询电话：0351-4220770 
Email:ghgsYJ@126.com    公示时间：2010年12月09日-2011年1月9日

一、现状简介：
    本项目用地位于王村、寇庄片区，现状用地性质为太原长城光电子工业公司工业用地。用地内北侧有一栋办公兼生产的6层楼，建筑质量良好。其余建筑均为一、二层车间和库房，建筑质量较差，大部分已废弃。
二、修改范围：
    东起规划路（红线40米），西至市光学仪器厂宿舍区东地界，南起现状寇庄北街，北至财富国际大厦南地界。地块规划总用地1.00公顷，规划净用地0.72公顷。

王村、寇庄片区“Ⅱ-A-05、Ⅱ-A-06”地块现行片区地块规划图

三、原规划简介：
   《王村寇庄片区用地控制规划》于2008年经太原市人民政府批复。本项目用地涉及片区两个地块，其中Ⅱ-A-05地块用地性质为商业用地、Ⅱ-A-06地块性质为居住用地。
四、修改原因：
    为能最大限度的筹集资金，完成企业搬迁改造和产品升级，壮大国有经济，太原长城光电子工业公司于2010年4月向太原市城乡规划局申请调整该地块用地性质，同时提高该块土地的开发强度。

王村、寇庄片区“Ⅱ-A-05、Ⅱ-A-06”地块改后地块规划方案图

五、修改内容：
    模拟方案将Ⅱ-A-05和Ⅱ-A-06两个地块调整为Ⅱ-A-05、Ⅱ-A-06-01和Ⅱ-A-06-02三个地块，原Ⅱ-A-05、Ⅱ-A-06地块部分用地性质由商业用地和居住用地调整为商住用地，调整后Ⅱ-A-06-01地块建筑限高调整为100米，容积率调整为5.0。
六、模拟方案：
    沿40米规划道路和现状寇庄北街各设置1个机动车出入口，并在中部设置1个步行出入口。结合地形在用地范围内规划了两栋32层底商高层住宅，其中北侧为一栋南北朝向高层住宅，南侧为一栋东西朝向高层住宅，高度均为99米。沿红线40米规划道路设置商业服务、管理等公建用房。

王村、寇庄片区“Ⅱ-A-05、Ⅱ-A-06”地块模拟方案总平面图(点击可查看大图)

七、改后公共设施配套方案：
    停车：容积率提高后，根据交通影响分析，该项目建成新增的机动车和非机车交通量，对现状道路有影响，但均属稳定流范围。项目的建成将满足345泊机动车停车以及754泊的非机动车停车位，停车需求通过地面和地下二层空间来实现，以地下停车为主、地面辅助方式来解决。
    教育设施:人口增加694人，中学需增加55人（1班），小学需增加55人（1.2班），托幼需增加17人（1班）。
    容积率提高后，对应人口的增加，中学增加1班，小学增加1.2班，托幼增加1班。本方案规划不新增中学、小学、托幼数量，仅在《王村寇庄片区用地控制规划》的原有用地内进行扩容解决。
    其他配套设施:按照居住区规划设计规范的要求，在地块内配建相应规模的综合服务、物业管理、便民商店及组团公共绿地；按照市政要求，配建相应规模的换热站、变电室、燃气调压站、垃圾收集点等市政配套设施。
八、建筑日照分析：
   本地块内所有规划住宅住户均能满足《太原市城市规划技术管理规定》的日照要求，但恶化了地块西侧太原光学仪器厂宿舍区北部现状住宅日照，导致最北部住宅（11号楼）东段15米的一、二层住户（共四户）由现状满足1-3小时的日照变成0小时。

（附）王村、寇庄片区周边楼盘项目：

温馨提示：大家如对王村、寇庄片区“Ⅱ-A-05、Ⅱ-A-06”地块修改可研方案提出建议及意见，请去太原市规划大厅填写意见征集卡
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Email:ghgsYJ@126.com    公示时间：2010年11月25日-12月25日

一、现状简介
    本项目位于杨家峪片区，是东山煤矿所属基建库及周转房。基建库用地目前已停止使用，周转房用地内为60年代左右的宿舍楼，西侧为5层，东侧为2-3层，配套设施只有水电，卫生环境状况极差。目前该宿舍区因年久失修已成危房，存在安全隐患，亟待改造。
二、修改范围
（一）基建库修改范围
    北起307国道(红线宽度30M)，南至东山煤矿铁路专用线北侧绿化带；
西起规划界限，东至规划道路（红线宽度40M）。规划修改总用地3.95公顷。
（二）周转房修改范围
    北起307国道（红线宽度30M），南至规划界限；西起规划界限，东至规划道路（红线宽度30M）。规划修改总用地1.35公顷。

杨家峪片区用地控制规划局部（东山煤矿棚户区改造地块）修改方案原规划图(点击可查看大图)

三、原规划简介
    在《杨家峪片区用地控制规划》中，基建库地块B-35地块规划为工业用地、B-38地块规划为居住用地、B-34地块规划为居住区绿地、B-36地块规划为市政用地、B-37地块规划为防护绿化用地。周转房地块内B-47地块规划为居住用地、B-46地块规划为防护绿地。其中居住用地容积率为3.0，建筑限高60米，建筑密度20%。
四、修改原因
    项目地块属东山煤矿棚户区改造范围内，东山煤矿棚户区改造是太原市2010年保障性安居工程的重点项目，为推进我市保障性安居工程的实施和区内居民的妥善安置，东山煤矿申请对该地块进行规划修改。

杨家峪片区用地控制规划局部（东山煤矿棚户区改造地块）修改方案修改规划图(点击可查看大图)

五、修改内容
（一）用地性质修改
    1.规划将基建库修改范围内的工业用地修改为居住用地，其余用地性质保持不变。
    2.周转房南侧规划为北沙河及河北侧11米宽的抢险路，居住用地面积减少。
（二）控制指标修改
    为妥善安置棚户区居民，改善区域环境，推动棚户区改造的顺利进行，对东山煤矿棚户区改造地块的控制指标进行适当修改。
六、模拟方案
    以调整方案为前提，在满足建筑退距、日照分析等条件的基础下，拟布局了本套方案：
   （一）基建库模拟方案
    规划设置四幢30层住宅楼，用地东北角保留规划的公共绿地。规划总建筑面积13.54万平方米，容积率5.00，建筑密度18.0%，绿地率35%。机动车停放按1辆/户配置，共需配置1354户，采用地下机械式停车的方式，地下车库为两层，规划机动车停车位1354辆。
    （二）周转房模拟方案
    规划设置一幢32层住宅楼。规划总建筑面积3.66万平方米，容积率7.50，建筑密度25.0%，绿地率35%。机动车停放按1辆/户配置，采用地下机械式停车的方式，地下车库为三层，规划机动车停车位384辆。

（附）杨家峪片区片区周边楼盘项目：

温馨提示：大家如对杨家峪片区用地控制规划局部（东山煤矿棚户区改造地块）修改方案提出建议及意见，请去太原市规划大厅填写意见征集卡
太原规划大厅地址：太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅

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