住在龙城

   “儿子结婚现金急购楼房”、“急购住房、即刻付款”、“外地来并求购有证住房”……近日，类似的求购二手住房广告大量出现在太原市各媒体的分类广告中。业内人士告诉记者，刊登此类广告者全部是房地产中介公司，由于二手房源严重短缺，太原市爆发了房源争夺战。
“今年以来，由于二手房源短缺，房地产中介公司赖以生存的二手房中介业务急剧下滑，收入下降，生存日益困难。”融安房地产商务公司刘经理告诉记者，中介公司目前面临的最大困难不是房子找不到下家，也不是房价太高，而是根本就无房可代理。
    记者在市场上了解到，受多种因素的影响，今年以来，上市场交易的二手房源大幅减少。受新建商品房价格涨幅过大的影响，市场对二手房的需求有增无减，由此造成市场上二手房源极度紧张、供不应求，中介公司无房源可代理的局面，并直接导致中介公司收入急剧减少，效益下滑，生存困难。中介公司手中有房源就能赚钱。为了找到新房源，中介公司被迫放弃代理业务，纷纷打出现金收房的诱人广告招揽房源，也就是自己先掏钱将房子买下来，然后再寻找合适的卖家出手赚钱。由于这种争抢房源的方式有炒房的嫌疑，再加上人们对中介公司现金收购住房有压价收购的顾虑，所以中介公司现金收房大都以个人求购住房的方式出现，而不以公司的面目出现。
    据刘经理分析，太原市二手房源紧俏主要有以下几方面的原因：一是市场需求量持续增加，但由于土地证等因素导致房源数量增加有限，市场供需失衡导致二手房市场供不应求；二是商品房价持续上涨，由此造成二手房价格也不断上涨，如果业主不是特别需要现金的话一般不会将房子卖弄掉而是坐等升值；三是今年房地产新政对于二手房交易量也产生了很大的抑制作用，两年以内的二手房上市交易要收取营业税，由此将一部分本来可以上市场交易的二手房挡在了市场的门外；四是由于太原市高收入阶层投资渠道比较狭隘，而房地产投资已成为高收入人群主要的投资渠道，不仅有房的高收入者不愿卖房，就是没房的人也想方设法通过购买二手房投资房地产。