住在龙城

    十月是房地产销售的旺季，本市不少新开楼盘也相继亮相。但记者近来调查发现，被相关部门明令禁止的“内部认购”依然屡禁不止。

    房地产销售是房地产市场当中最为关键的一环，直接关系到购房者的切身利益。为了进一步加强对房地产销售市场的管理，山西省近日出台的《关于加强房地产销（预）售管理的通知》规定：房地产开发企业预售商品房，必须取得商品房预售许可证后，方可向社会预售，违者将按照相关规定进行处罚。禁止房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前预售房屋，禁止以预订、认购等方式变相预售房屋，禁止向买受人收取任何预定款性质的费用。
 
   但是，记者在对本市迎泽区、小店区多家房地产项目调查后发现，违规进行“内部认购”的现象依然存在。如万柏林区某项目，一位售楼小姐这样推销：虽然没有《预售证》，但是因为该项目的定位很好，来看房的很多，如果现在不认购，将来好房子就不多了。但是，记者在该项目工地上却看到，这里仅仅完成地基工程，离相关规定中“期房完成主体1／3,现房封顶”的要求相去甚远。记者随后从市房地局了解到：在有关《通知》出台后，本市曾针对“内部认购”已经进行了多次查处，但是依然无法禁绝。市场处工作人员表示：开发商热衷于“内部认购”，并且甘冒被处罚的风险组织消费者认购，关键是资金问题。

   “内部认购”为啥屡禁不止？市房地部门相关专家分析认为，在项目开发后期，资金就成为开发商迫切要解决的问题，而通过“内部认购”，可以提前预收部分房款，有的甚至可以收回60％以上，开发商自然十分积极。但是由于“内部认购”距离项目完工还有相当长的时间，这样，消费者的购房风险无疑会加大，如果建设期间出现问题，后果就会转嫁到消费者身上。

    据了解，目前相关部门已经就“内部认购”展开更为严格的检查，一经确认，违规者将没收违法所得，无条件退还已收取的费用，并根据规定进行处罚。