住在龙城

2005太原房地产交易展示会今天正式闭幕。400余套的成交量，2亿元的成交额让组织者喜笑颜开。不过看过房展的太原市民却高兴不起来，因为整个房展根本看不到均价低于三千的楼盘，地段好的楼盘平米价动辄四五千，那些以往在当地人眼里属垃圾地段的楼盘，眼下的价格也开始向四千元冲刺。

而据网易商业报道了解，在今年3月初的某媒体的一次产业调查中，2004年太原的居民家庭人均可支配收入只有9353，仅居全国37个城市排名第22位，平均房价却达到了3050排在第18位。之后，国家开始对房产市场进行调控，接连打出的组合拳平抑了北京、上海等城市高涨的房价。太原市民也期望通过调控，也使太原的房价有所回落，达到理想价位。但事实上，从3月份政策调控后，虽然对交易量有所影响，但价格却逆风飞扬。在太原市十三冶公司工作刘先生说，在调控前起码还能看到均价3000块钱的房子，现在根本没有这个行情，偶尔能见到均价三千六七都算是低的了，况且能见到不一定能买到，更多的是四千元上下的。

当地一家媒体记者告诉网易商业报道，他于10月初对当地38个住宅楼盘起均价进行统计后发现，在宏观调控后太原市八成以上商品房均价或起价超过了3000元／平方米，38个楼盘的平均报价已经达到每平方米3627元，当地商品住宅平均价格正在向每平方米4000元靠拢。

在对新楼盘价格感到失望后，不少太原人将置业希望放到了二手房市场，但很快也失去信心：在2003年购入的一套三类区域的80平米房子仅需要10万元，现在挂牌出售价格则达到了25万元。但这个例子看，太原高速膨胀的新房价格显然已经成为二手房市场的助推剂。从另一方面也能看出太原市的房价涨势惊人：2003年太原夏季大型房展会上，商品房成交量为921套，交易金额2多亿元；今天闭幕的太原房地产交易展示会仅成交400余套，成交量不足2003年的一半，成交金额却也达到了2亿元。

在普通商品房价格节节攀升的同时，太原市的别墅项目也逐渐增多，均价在七八千元，总售价不输京沪别墅项目。其中两个别墅项目已经成为太原市民茶余饭后的谈资：一是位于万柏林区晋祠路上的飞云大院，每平米起价接近一万元；二是位于太原市政府附近桃源北路的一个仅有8套独栋别墅，单套面积达到1000多平米的天价别墅项目，将其称之为天价，是因为其毛坯房每平米起价为13000元，每套别墅总价达1300多万元。更令人吃惊的是，这样的天价别墅项目，开盘不久就卖掉了两栋。

对于逆风上涨的房价，太原市统计部门将原因归之为当地经济适用房供量不足，对平抑房价的作用只有1%强，并且太原商品房供应结构没有发生根本改变，经济适用房和中低价位住房的供给偏低，短期内房价总水平不会明显回落。而山西省房地产业协会会长袁纶华也表示，“国家宏观调控政策在太原并没有显现出来。虽然政府一再表示要调整供应结构，增加普通商品住房和经济适用房供应，但直到现在，有关这些普通商品房和经济适用房建设项目的具体情况，如开工面积、竣工面积、竣工时间等，迟迟没有向社会公布。