住在龙城

“我想有个家，一个不需要多大的地方……”一首大家耳熟能详的老歌，恰能真实反映出当下一大部分人的购房心态：一是他们有购房需求，这种需求还很迫切；二是房子“不需要多大”，就是说他们的需求是小户型。

但现实是，对大部分人来讲，在太原房地产市场，目前这样的购房需求暂时还无法得到满足。尽管太原市已连续出台多项措 施对房地产市场进行了调控、房地产投资也因此有所回落，但据近日太原市有关部门一项跟踪调查得出的结论：太原市房价在短期内尚不会明显回落，每平方米价位在３０００元以上的大户型商品房仍是太原市房价构成的主体，商品房供应结构并没有发生根本改变。

小户型还是稀罕品

前一阵，太原市五一路正在开发的某处楼盘，一开盘即引起不小轰动，出现了非常火爆的场面。究其原因，除了商家促销手段高明外，很重要的一点就是这家开发商提供了小户型房屋。而且这种小户型很别致，全部建成楼中楼，比如３０平方米的房子，上下隔断，除去楼梯所占面积后，就有５０多平方米。这样的小户型，人们纷纷订购。

在太原市工作的王先生，前往这家楼盘订购，不想中意的小户型已被售空。他遗憾地告诉记者：目前太原大部分地方售的都是大户型，小户型太不容易了。大户型好是好，但对于工薪阶层来说，一是买不起，二是买了浪费。

于是，王先生又前往五龙口、亲贤街、柳巷等处的楼盘，结果发现，房子面积还是太大，最少面积也在１１０平方米，要买砖混结构的，价钱都不低于３０００元／平方米。有的楼盘虽然有小户型，却大部分是食之无味、弃之可惜的鸡肋。这些小户型，大都大户型开发后剩余的空间，处在阴面的角落里，价格不菲还实在难以让人满意。

转了一圈下来，王先生还是决定等上几年再买房子。他说：“市面上可供选择的小户型太少了，既然这么多人需要，就等政府调控吧。过几年，经济实惠的小户型总会有吧。”

大户型还在唱主角

来自政府有关部门的一项调查结果，可能会让王先生这样的购房者喜忧参半。

喜的是，经过一系列的政策调控，效果正在显现。调查显示，目前，太原市房地产投资增幅已经开始回落，今年１－９月份，太原市房地产开发投资额为３９．７亿元，同比增长２４％。但与去年同期相比，增幅却回落了５个百分点，现期房销售平均价格也有不同程度的下降，其中，住宅下降５．１％，办公楼下降２．４％，商业营业用房下降２．８％。

忧的是，房价还是高得让老百姓无法承受，在其中，大户型商品房可谓“功不可没”。调查显示，今年１－８月份，太原市商品住宅销售平均价格约为３２９２元／平方米。经济适用房是商品住宅中均价最低的，如果将经济适用房忽略不计，商品住宅的销售平均价格将是３３２７元／平方米。其中，现房平均售价３２３３元／平方米，期房平均售价３４３６元／平方米。别墅、高档公寓是商品住宅中均价最高的，为５３５１元／平方米，其中，现房５６２０元／平方米，期房５２７２元／平方米，如果将别墅和高档公寓忽略不计的话，太原市商品住宅平均销售价格则为３２３９元／平方米。

太原市政府相关人士告诉记者，经济适用房的价格仅为全市平均价的４８．１％，本可对商品住宅起到一定的抑制作用，但供应不足却使得许多人只能望房生叹，对于平抑目前太原市高房价来说也不过是杯水车薪。而别墅、高档公寓的均价尽管高达５０００元以上，为全市房价的１．６倍，但同样由于供应量有限，对目前提升房价的作用也只有１．６％。所以，目前每平米在３０００元以上的大户型商品房仍是太原市房价构成的主体。商品房供应结构没有发生根本改变，经济适用房和中低价位住户的供给偏低，种种原因令太原市房价在短期内尚不会明显回落。