住在龙城

欢欢喜喜住上新房，但却迟迟拿不到房产证，对于购房者来说，这恐怕是最让他们郁闷的一件事儿了，然而，在现实生活中，因为各种原因，有房没证的例子却屡见不鲜。花了钱、买了房，有了一个家，绝大部分人也不得不选择“势将房产证争取到底”的态度。

家住省城某小区的刘先生今年５月刚买了一套１２０平米的新房，从正式入住至 今差不多４个月了，与开发商之间的“办证战”也越打越凶。“我的房子买时价格差不多每平米是３８００元，这个价钱目前在太原市来看，虽不是最贵的，可也已经不便宜了。买时售楼处的工作人员告诉我房产证很快就下来，一晃半年过去了，连个影儿也没有，这房我怎么能住得踏实？”

刘先生说，买房前，他和许多业主一样，对于房产证的概念十分模糊，交纳了购房定金后几天偶然听朋友说起，如果没有房产证会很“麻烦”，自己这才“上了心”，并特意去售楼处打听，得到肯定的答复后才下决心交纳了余款。买房花光了他与妻子的大半积蓄，如果办不下来合法手续他真不知怎么和家人交代，但每次与开发商交涉，得到的回答均是“还得一段时间”。

“没有房产证也就没有合法手续”，与刘先生一样，这也是很多尚未拿到房产证的业主担心所在。记者了解到，按照有关法律规定，房产证是业主惟一可对自己的房产占有、使用、受益和处分的合法凭证，没有房产证，也就意味着：房子，还不是真正属于你。

太原市政府秘书三处负责房产事务的工作人员告诉记者，房产证办不下来或拖了很长时间仍办不下来主要有四种原因，有开发商的原因，也有业主自身的原因。一是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。二是开发商私自更改了房屋的使用性质。比如把住宅楼当作商业楼销售，产权证书当然是办不下来。三是开发商虽有“五证”和大产权证，但却在售房同时将房屋抵押给了别人，这种情况房产证肯定是办不下来。四是购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。五是购房者没有及时提供应交的文件材料，例如购房合同等。另外，房管部门有时也会因手续处理速度太慢而影响产权证的办理时间。

一位在房屋中介公司工作多年的业内人士提醒，购房者在买房时最好先确定要买商品房的情况，比如查看一下开发商的“五证”是否齐全，或到房管部门先调查确定一下开发商的资质等。尽量不要购买承诺“手续正在办理过程中”的房屋。而在所有办不下来房产证的原因中，“房屋已经作为抵押”给购房者带来的风险最大，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不仅肯定拿不到产权证书，甚至可能连居住权都没有，最后只能是通过打官司来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。